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政府回遷房有沒有房產(chǎn)證

弱弱地問一句,政府回遷房有沒有房產(chǎn)證

  • 提問者:航帆直上
  • 地點:河南省 - 洛陽市
  • 瀏覽次數(shù):1758
  • 提問時間:2015-08-23 19:15:00

已有回答(3條)
  • 回遷房就是開發(fā)商征收土地時,賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證,回遷房,一般都屬于安置房,需原房主持有滿五年,以后,去繳納土地出讓金和契稅,等相關稅費,才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證。
    此時,該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓或是抵押更名。

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  • 回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;
    商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子.
    如果回遷房,跟商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣.
    如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險.
    但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算.

    回遷房分兩種形式
    1、原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。

    2、原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。

    回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜,地點多是繁華地區(qū)。

    缺點是房子質(zhì)量優(yōu)待改善,公攤面積大。
    房產(chǎn)證除了特殊標注外沒有其它區(qū)別,都是一樣的產(chǎn)權(quán)

    回復  贊(0

  • 回遷房是沒有房產(chǎn)證的,但是回遷房賣給別人就變成商品房,那個時候就有了。目前,回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂,房產(chǎn)證一般很難辦下來,但回遷房又比較便宜,所以吸引很多人購買.。有需要了解更加詳細的關于回遷房的信息可以咨詢house365的相關在線人員。
    回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。

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