陸小妞

盼星星盼月亮，很多業(yè)主對(duì)驗(yàn)房就那么盼著，但是毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，驗(yàn)房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己承擔(dān)了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下驗(yàn)房有哪些流程，都要注意些什么，你可以參考以下的看看。
一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。今天吉屋小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房要多少錢(qián)，驗(yàn)房要交哪些費(fèi)用以及驗(yàn)房費(fèi)用怎么計(jì)算。
相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元
　　2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。
購(gòu)房者自行驗(yàn)房要注意以下方面問(wèn)題：
1、核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無(wú)疑是驗(yàn)房的步。動(dòng)輒上萬(wàn)每平米的商品房銷(xiāo)售價(jià)格讓我們承受不了面積縮水的損失。準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶(hù)型圖，按照該圖的邊線(xiàn)沿實(shí)際房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的邊線(xiàn)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、將測(cè)量數(shù)率標(biāo)注在戶(hù)型圖上、計(jì)算出實(shí)際的房產(chǎn)面積、與KFS報(bào)出的面積進(jìn)行對(duì)比。
2、下水管道的通暢性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工過(guò)程中有水泥落入下水管道中凝固后就會(huì)造成下水堵塞。這種堵塞在驗(yàn)房過(guò)程中*常見(jiàn)，也*難處理。
3、衛(wèi)生間的防水性能：
大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會(huì)對(duì)樓下的住戶(hù)造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗(yàn)房時(shí)做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時(shí)后到樓下住戶(hù)的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。
之前我在家居市場(chǎng)上過(guò)班，記得有的驗(yàn)房是可以不用收取費(fèi)用的啊，*的勒 。如果你有時(shí)間的話(huà)，可以到網(wǎng)站上查詢(xún)，驗(yàn)房流程比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。每個(gè)地方的收費(fèi)咨詢(xún)都不一樣，可以參考上面的標(biāo)準(zhǔn)，以上信息僅供參考！

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歐派小歐

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：
1,檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度,看是否滲水,是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因.
2,檢查防盜門(mén)情況：看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動(dòng),不清晰,視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象;門(mén)鈴是否不響或響了不停.
3,檢查窗戶(hù)情況：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞;窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決.
4,檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固.如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定.打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透.
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走.
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥.如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù).
5,檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水.
6,了解水管電線(xiàn)走向：了解隱蔽工程的情況，如水管,電線(xiàn)走向等，要注意是否按照分回路的進(jìn)行布線(xiàn).一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明,插座,大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線(xiàn)，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須進(jìn)行改造.
7,電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開(kāi)電視看看有線(xiàn)電視接收情況，看看有線(xiàn)電視的接收是否正常.
8,檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向,有規(guī)則的裂縫，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)安全隱患.

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