陳經(jīng)理

不少業(yè)主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當(dāng)心的.二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢?
一,設(shè)施設(shè)備清點.由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌,成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點.
二,水,電,煤清點及過戶. 雙方一同至自來水公司,電力公司,煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交.
三,,寬帶過戶 如果買房無需延用賣房的，則上家可以去電信公司注銷或遷移該，然后下家另外自行申請安裝.如果買房需要延用賣房的，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù).
四,有線過戶.上家持卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費.
五,維修基金過戶.按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金
六,物業(yè)費結(jié)清.下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納.
七,戶口遷移. 雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況.如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任.
八,清點鑰匙 上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙,單元大門鑰匙,防盜門鑰匙,信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管.
九,結(jié)清尾款.在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)付款項.上家收款后應(yīng)出具收條并注明"全部房款已結(jié)清"字樣.
以上是二手房交房流程的一個總結(jié)，需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算,物品設(shè)備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥.

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你好，很高興為你解答。眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，大家購買二手房時，都會遇到一個問題就是不知道二手房交房時，有哪些事項是交付房產(chǎn)的關(guān)鍵點。往往出現(xiàn)對方有物業(yè)費水電費等費用是沒有交清，或者是前房主的戶口沒有遷走。那么二手房交房清單包含哪些內(nèi)容呢?下面我來詳細的介紹一下，希望對大家有幫助哦！
二手房交房清單包含的內(nèi)容有:
1. 結(jié)清水表賬單 自來水公司目前實行的是戶名住宅*制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。
2. 告知電表狀況 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打熱線查詢。
3.協(xié)助煤氣過戶 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔(dān)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的*請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。
4.協(xié)助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5.結(jié)清*，寬帶費用 如果下家無需延用上家的**，則上家可以去電信公司注銷或遷移該*，然后下家另外自行申請安裝*。如果下家需要延用上家的**，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打查詢。
6.結(jié)算維修* 按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修*賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修*的所有人更名為下家。
7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
8.遷移戶口 在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛*多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前*可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。
好了，以上是我為大家整理二手房交房清單，購房者在買二手房交房時一定要原房主給一個清單，這樣能避免很多麻煩及不必要的經(jīng)濟損失。因為比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。但是買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。只有這樣，才能在辛辛苦苦買來的房子生活得順心快活。

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