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專業(yè)驗房服務的一些流程是怎么樣的?

  • 提問者:女富豪結合
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:1572
  • 提問時間:2017-04-16 17:20:01

已有回答(2條)
  • 雖然現在有好多的驗房公司或一些驗房機構,但是要花錢請驗房師,有些業(yè)主還是愿意自己去驗房的,可以省下幾百塊錢。好多業(yè)主朋友問自己該怎么去專業(yè)收房驗房服務,我們就一起來看看專業(yè)收房驗房服務流程有哪些吧!
    1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,開啟戶門。
    2、檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
    3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
    4、檢查層高是否符合合同。把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數值一致說明沒有傾斜。
    5、檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻,抹在墻上干后會形成爆點)。
    6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒有積水。
    要把驗房工作做得很到位的話,還是一件比較重要和復雜的事情。畢竟要做到更細致的驗房,就還是要多加仔細和認真,將房子的很多地方都檢驗到位。在自己獨自驗房的情況下驗房工具一定要準備齊全的。

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  • 驗房的步驟,流程及注意事項一般有以下幾個方面:
    一,查看驗收"三書一證一表"
    1,"三書"是指<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>,<建筑工程質量認定書>
    2,"一證"是指<房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證>
    3,"一表"是指<竣工驗收備案表>.
    二,辦理驗樓手續(xù)
    先驗樓再繳費,辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序,目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙.等業(yè)主進得房去,發(fā)現貨不對板,申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的. 為避免出現這種情況,可采取在收樓文件上注明"室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣.
    三,開始驗房
    驗樓的詳細內容
    專人進行同步紀錄,填寫一式四份驗房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份.
    一,先看外部:外立面,外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏),單元門(外觀和試用),樓道(寬度,扶手,踏步,紗窗).
    二,再查內部:入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻陰陽角,墻磚,地磚,上下水,防水存水,暖氣,煤氣,通風,采光,排煙(廚房),排氣(衛(wèi)生間),強弱電配電箱,強電:插座,開關,照明燈;弱電:可視對講,呼叫報警,,寬帶,有線電視.
    三,后測相鄰:閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
    四,繳納相關費用
    1,契稅,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其余3%;
    2,公共維修基金,按照開發(fā)商*開始的說法是,高層7層以下100每平方米,7層及7層以上200每平方米.
    3,物業(yè)費,
    4,產權代辦費

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