北島失晴

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話(huà),兩種*得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方（0.0015畝是1平米）。&樓面地價(jià)=400000/666.6（一畝約666.6平方米）/1.8=334元/平方

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檸萌小丸子

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的面積.樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本.
樓面地價(jià) = 招拍掛成交價(jià)÷項(xiàng)目地上準(zhǔn)建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷(xiāo)售后的地價(jià)單位,標(biāo)準(zhǔn)是“元每平米”.比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米.避免了8·31以前按畝賣(mài)地,再由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)容積率的弊端

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