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現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常貴，咱老百姓買套房不容易啊。現(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。對(duì)于我們業(yè)主來說，終于等到要交房了，心中滿是歡喜！歡喜之余，我們要多一個(gè)心眼?，F(xiàn)在開發(fā)商的房子不少被爆出很多問題，所以我們?cè)谑辗框?yàn)房的時(shí)候要格外小心，才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)。
驗(yàn)房收房步驟/方法：
項(xiàng)：查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算
面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
購房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井。
第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。
關(guān)于驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)就說到這里了，給您做個(gè)參考！關(guān)于收房驗(yàn)房的知識(shí)還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗(yàn)房關(guān)系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個(gè)不小心就吃虧了，還是要用正當(dāng)?shù)氖侄尉S護(hù)自己的合法利益！如果您經(jīng)濟(jì)上允許的話，不妨請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師吧。

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歐派小歐

你家里裝修量房了是嗎?我這里給你一個(gè)建議，找專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行驗(yàn)房量房，因?yàn)樗麄儽容^專業(yè)，量得比較準(zhǔn)，這樣就可以及時(shí)地發(fā)現(xiàn)并處理問題.我們一起來看看量房的一些注意事項(xiàng)吧!量房步驟及注意事項(xiàng)：不同設(shè)計(jì)師有不同的量房方法，業(yè)主完全不用考慮，只要準(zhǔn)確地測(cè)量出業(yè)主的房型就實(shí)現(xiàn)了量房的目的.在此，把量房步驟加以簡(jiǎn)單的歸納，提供給各位業(yè)主參考，希望可以幫助各位業(yè)主把裝修變成一件輕松的事.1,巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結(jié)構(gòu).2,在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸，這個(gè)平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現(xiàn)出房間與房間之間的前后左右連接)3,從進(jìn)戶門開始，一個(gè)一個(gè)房間的測(cè)量，并把測(cè)量的每一個(gè)數(shù)據(jù)記錄到平面中相應(yīng)的位置上.量房的具體測(cè)量方法：1,用卷尺量出房間的長(zhǎng)度,高度(長(zhǎng)度要緊貼地面測(cè)量，高度要緊貼墻體拐角處測(cè)量);2,把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測(cè)量后記錄(清楚的了解兩個(gè)房間之間的結(jié)構(gòu));3,測(cè)量門本身的長(zhǎng),寬,高，再測(cè)量這個(gè)門與所屬墻體的左,右間隔尺寸，測(cè)量門與天花的間隔尺寸;4,測(cè)量窗與地面的間隔尺寸;5,按照門窗的測(cè)量把開關(guān),插座,管子的尺寸記錄.(廚房,衛(wèi)生間要特別的注意)6,按照上述方法，把房屋內(nèi)所有的房間測(cè)量一遍.為了避免漏測(cè)，測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層，而且房間的順序從左到右;7,有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)清楚;8,在全部測(cè)量完后，再全面的檢查一遍，以確保測(cè)量的準(zhǔn)確，精細(xì).量房的具體步驟，上面我也說了，那么我們來看看什么是量房吧，量房是指由設(shè)計(jì)師到客戶擬裝修的居室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并進(jìn)行綜合的考察，以便更加科學(xué),合理地進(jìn)行家裝設(shè)計(jì).請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師是非常重要的.

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