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關(guān)閉程序

商品房的住宅房是70年，商鋪是50年超過年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。這位大哥關(guān)于房屋使用年限的說明是對的，但是樓主你的表意不清啊，你引進(jìn)的時間太多了，又是5年，又是2025年，又是15年，把大家的頭都搞昏掉了；你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫房屋年代是2000年，那現(xiàn)在過了10年了，就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫著的）有關(guān)系。

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老師等級劃分

繼承房產(chǎn)過戶的時間就很短，但過戶后等新證出來時間長點(diǎn)。一般在一個月，具體時間都要看看你是哪個城市的。房屋繼承一般需要公證書，房產(chǎn)證，親屬關(guān)系證明等。法律上對多長時間過后沒有規(guī)定，主要看材料是否齊全，完整，如果完整的很快就能過戶。

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帶齊身份證，戶口本，房產(chǎn)證，不過有相應(yīng)稅費(fèi)，但是房子要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)就只能到下發(fā)房證單位更名了，不過你要沒有熟人，好處費(fèi)是免不了的1、契稅：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。2、印花稅：萬分之五。3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。5、過戶費(fèi)：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6、土地*：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。7、交易手續(xù)費(fèi)3元每平米在那辦理過戶重慶市二手房交易中心都能辦理.要多長時間買房是全款的話第2天就可以辦理過戶并能拿到本如果是貸款的話可能要一個月甚至更久了

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