一首歌的時間

步
　　原借款人向銀行提出申請。
　　第二步
　　銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
　　第三步
　　售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
　　第四步
　　購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
　　第五步
　　銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
　　第六步
　　銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
　　第七步
銀行對購房人發(fā)放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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花開不敗

1、經建行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向建行提出貸款申請，并提交相關資料；
3.建行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。建行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托建行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)；
5.建行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款*劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在建行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
走完這幾步流程之后我們的按揭貸款就辦理完成了。

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