小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán),土地為集體所有,但不得轉(zhuǎn)讓?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定:外地人不得買賣農(nóng)村宅基地,本辦法自2008年1月1日起施行《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規(guī)定,任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知,我國是禁止進(jìn)行宅基地買賣的,當(dāng)然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地,集體享有所有權(quán),分給農(nóng)民使用,農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有,農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移,此時(shí),宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的,只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。
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農(nóng)村房產(chǎn)證過戶:農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有,可以繼承,按照房隨地走的原則,你可以根據(jù)遺囑取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。但自留地不能繼承,可以通過從當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。
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農(nóng)場宅基地樓房,就是小產(chǎn)權(quán)房,實(shí)質(zhì)是違法建筑。違反了土地管理法律、集體土地不得用于商品住宅開發(fā)等等規(guī)定。由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè),所以宅基地上的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證希望我的回答能幫助到你
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農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有,可以繼承,按照房隨地走的原則,可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對您有幫助!
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農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自...
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農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有,可以繼承,按照房隨地走的原則,可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對您有幫助!補(bǔ)充:這樣會(huì)省下不該花的費(fèi)用。追問:你好,謝謝你的回答,我想在問一下,父母健在這個(gè)怎么過戶,另外這個(gè)需要公婆辦什么樣的手續(xù)了。才可以了,回答:按婚姻法規(guī)定,屬于您的婚前財(cái)產(chǎn),只過戶到您名下,跟女方?jīng)]關(guān)系。父母健在可以采取買賣或者贈(zèng)與的*,但二種形式費(fèi)用較高。建議采取您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。希望您的問題得到解決!追問:那個(gè)公正必須公婆全部到場嗎,去那里公正比較好。需要什么手續(xù)。和證明。費(fèi)用怎么樣?;卮穑耗约业募覄?wù)事,跟女方他們沒關(guān)系。公證只需您父母(產(chǎn)權(quán)人)和你(繼承人或被贈(zèng)與人)在場就行啦,當(dāng)然您哥哥在場更好。一般公證處縣級單位(縣城)就有。具體費(fèi)用要問公證處的,每個(gè)地方不一樣,費(fèi)用不是很貴,幾百塊吧。希望您的問題得到解決
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