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你好：動(dòng)遷房如果不滿三年,是不好交易的。擔(dān)心之后會(huì)有糾紛的,滿三年就按正常的二手房流程操作,動(dòng)遷房不一定要產(chǎn)證滿3年才可以過(guò)去,只要開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年和動(dòng)遷協(xié)議滿3年也可以正常過(guò)戶。若動(dòng)遷協(xié)議不是貨幣補(bǔ)償?shù)臓I(yíng)業(yè)稅是免得,個(gè)稅也只需要合同價(jià)的1個(gè)點(diǎn)。希望能幫到你

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動(dòng)遷房交易是3年內(nèi)限售,而不是樓上說(shuō)的5年另外,細(xì)則是這樣說(shuō)的,產(chǎn)證未滿三年,但是開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年和動(dòng)遷協(xié)議滿三年,也是可以買賣的所以可以去咨詢一下

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動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么購(gòu)買動(dòng)遷房房注意以下幾點(diǎn)：1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動(dòng)遷房，無(wú)法辦即刻理過(guò)戶，要避免出賣人臨時(shí)違約要求加價(jià)。2、黑心房東一房二賣拆遷房買賣時(shí)通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，*時(shí)必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過(guò)戶至買受人，因此買房和*中間可能有幾年的時(shí)間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未*的拆遷房，買房時(shí)要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間敦促賣方配合過(guò)戶，避免出現(xiàn)一房二賣的。

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上海動(dòng)遷房稅費(fèi)的計(jì)算：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。(當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

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