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第三帝國

你好，杭州經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年后，可通過補(bǔ)交土地*等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)后，可采用買賣、贈(zèng)與等*處置該住房的行為。上市交易政策的適用范圍：在2004年9月1日前已簽訂購房合同(含預(yù)售合同)的，上市交易時(shí)按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法》(杭價(jià)服〔2004〕43號(hào))的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)的費(fèi)用。其余經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)均按照本實(shí)施意見的規(guī)定執(zhí)行。

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實(shí)適用法律。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房購買人在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的行為（如轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等），應(yīng)當(dāng)依照《民法通則》第6條、第58條和《國發(fā)意見》第11條規(guī)定，宣布當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓行為無效。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房購買人轉(zhuǎn)讓五年后有限產(chǎn)權(quán)或已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房的行為，只要適用《合同法》總則及參照《合同法》買賣合同的相關(guān)規(guī)定即可。（三）、人民法院應(yīng)將當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的事實(shí)告知政府經(jīng)濟(jì)適用房管理部門，以便政府決定是否參加訴訟，確保政府回購權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)適用房購買人在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，該房應(yīng)由政府回購，五年后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，人民法院在審理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該事實(shí)告知政府，以便政府行使回購權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)。

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