二手房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)給你介紹如下:
二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。
注:以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)的。
希望我的回答對(duì)你有幫助。
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如果是144平米以上需要繳費(fèi)在成交價(jià)的3-4%;90平米以下繳費(fèi)1%就可以了。還要交個(gè)人所得稅,也就是成交價(jià)的1%、交易手續(xù)費(fèi)也要,一般是6元/M2。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花80元左右就可以了。
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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二手房過(guò)戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)二手房過(guò)戶時(shí)需要繳納各種類(lèi)型的稅費(fèi),費(fèi)用的多少與房屋面積和成交價(jià)格息息相關(guān),具體包括以下各項(xiàng):
1、二手商品房稅費(fèi):成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.
0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。
2、印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
3、營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
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一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非3%,買(mǎi)方繳納;
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年減免)。
網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià),僅供參考。
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二手房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法;
稅費(fèi)參考如下:
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣(mài)方家庭住房,免征。
2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
契稅:
1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
土地*金:
成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
土地*:
1、成交價(jià)*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、“增值額”*30%征收。
印花稅:成交價(jià)*0.05%
1、住宅類(lèi),暫免。
2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
1、80元/本,住宅及配套車(chē)庫(kù)
2、550元/本,非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
3、10元/本,共有權(quán)證?! ≠N花稅:5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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