遍出新成句

父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。??
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。??
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。??
買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。??
買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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燃燒之手

父母房子過戶給孩子需要哪些手續(xù)
點點犬吠1979??|??瀏覽??4563??次????2014-01-29??16:56
因是直系親屬，兩種*供你選擇：
一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
要根據(jù)評估價格、是否滿五年、是否購房、房子是否房子后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。

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烈火劍法

你好，所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。??所以你說的情況，只能辦理房產(chǎn)贈與。??需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評估公司對房屋進(jìn)行評估。評估費用為評估金額的0。2%，這個可以講價的，也可以托人把評估價做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。??公證處收費標(biāo)準(zhǔn)是房屋評估價的2%。??然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。??需要交納的費用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費80??共需要7。7%+80元。??????百分比都是以評估價為標(biāo)準(zhǔn)，所以評估很重要。??????贈與其實比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認(rèn)識（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買賣）到公證處做買賣公證。????其過程手續(xù)和贈與是一樣的，都是要先評估，再公證，然后交稅，過戶。??只不過交易稅買賣是1%，所需總費用為4。7%+80元。????其中，只有評估和公證程序中可以作點手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。????其實如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世后，由你繼承。??遺囑的公證費用只要500塊。??將來你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個時候既不需要評估，也不需要交稅了。??只要80元工本費就OK。????這是*省錢的辦法，不過時間跨度大，可變性也大。??如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會有麻煩了。??而且如果父母一方在世時，遇到動遷都會在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。????所以要靠你自己權(quán)衡了。

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