十大孝子

有產(chǎn)權(quán)，且能上市交易，能過(guò)戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指房屋產(chǎn)權(quán)，而是指土地使用權(quán)的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。住宅*長(zhǎng)70年。不管多少年，確認(rèn)能過(guò)戶交易就可以，購(gòu)買前確認(rèn)好房屋性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價(jià)格是否合算。僅供參考

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認(rèn)識(shí)的措施

居住用地土地產(chǎn)權(quán)70年，工業(yè)用地土地產(chǎn)權(quán)50年。

1、土地使用權(quán)是在國(guó)有土地和集體土地所有權(quán)的基礎(chǔ)之上派生出來(lái)的一種權(quán)利，這一權(quán)利是依據(jù)土地所有權(quán)的存在而存在，沒(méi)有土地所有權(quán)也就沒(méi)有土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)的目的，是獲得土地的使用價(jià)值，從土地利用活動(dòng)中獲得經(jīng)濟(jì)利益或?yàn)槠渌顒?dòng)提供空間場(chǎng)所。

3、土地使用權(quán)是對(duì)土地的直接占有、支配權(quán)和一定范圍內(nèi)的處分權(quán)。

4、土地使用權(quán)具有一定的穩(wěn)定性。一方面土地使用權(quán)人只要依法使用土地，就不受他人非法干涉，包括不受土地所有權(quán)人的干涉。另一方面土地使用權(quán)雖沒(méi)有期限，但一般期限比較長(zhǎng)。比如農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年等。

5、土地使用權(quán)一般僅僅限于地上、地表和地下的一定空間范圍。根據(jù)《憲法》和有關(guān)法律的規(guī)定，地下礦藏、文物、埋藏物等屬于國(guó)家，土地使用權(quán)人不能因?yàn)閷?duì)土地具有使用權(quán)，而認(rèn)為對(duì)上述財(cái)物具有權(quán)利。

6、使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。對(duì)于土地資源的利用不僅是權(quán)利人對(duì)自己權(quán)利的行使，而且還關(guān)系到其他社會(huì)成員生存的權(quán)利。

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繼古開今

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)），土地使用權(quán)出讓年限按用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業(yè)用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。

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