咿呀咿呀

小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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好的風(fēng)很大

小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)年限之說
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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清風(fēng)挽意

答：如果你看的是二手房，首先你需要注意的是房子產(chǎn)權(quán)還剩多少年限，別太老的樓齡。對(duì)方住宅的性質(zhì)，是不是單位房，尤其是那種政府機(jī)關(guān)的房子，入手需謹(jǐn)慎，還有產(chǎn)權(quán)問題，是不是小產(chǎn)權(quán)房，這類房子通常出現(xiàn)土地糾紛要強(qiáng)拆的話，是不受保護(hù)的。所以，買房的時(shí)候需要謹(jǐn)慎對(duì)待。其他還有交易手續(xù)上的流程也需要注意，不過比較多，百度就知道二手房的交易流程和中間所需要的稅費(fèi)等問題了。

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