執(zhí)筆寫浪漫

你好，商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。70年后，國(guó)家如果對(duì)該幅土地有其他用途，則將土地使用權(quán)收回，對(duì)地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償。如果國(guó)家不收回這幅土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納土地出讓金。

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沒(méi)地方躲

一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條規(guī)定，土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓*取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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別的方向走

1、商品房的土地使用權(quán)年限到期的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到國(guó)土資源局繳納國(guó)有土地出讓金，重新簽訂土地出讓合同，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證
2、逾期不愿意繳納的，土地使用權(quán)由縣級(jí)人民政府依法收回。希望我的回答能幫到您

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