習(xí)慣就好

您好！很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對(duì)二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過戶的流程，如下：
1、過戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
2、過戶流程二交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、過戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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別的地方釋放

在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當(dāng)快要交房的時(shí)候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會(huì)出現(xiàn)這種情況對(duì)于購(gòu)房者來說，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢
一、二手房交易簽約后房主反悔的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)踐上看，主要有以下原因：
1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋;
2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型;
3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效;
4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效。事實(shí)上，我們從上述實(shí)踐中所反映的理由來看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。既然有這么多的原因?qū)е铝硕址拷灰缀灱s后房主反悔，那么，這些被反悔的購(gòu)房者要怎么辦他們的權(quán)益要由誰來保護(hù)，有什么對(duì)策嗎下面我們將繼續(xù)探討。
二、二手房買賣簽約后房主反悔的對(duì)策，該怎么辦房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：
1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸慌卸ê贤瑹o效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋。
三、具體案例分析交比你如何應(yīng)對(duì)二手房賣方毀約房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的定金均合法，工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價(jià)格節(jié)節(jié)攀高，部分二手房賣方心態(tài)失衡，頻繁出現(xiàn)毀約的情況，買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴，賣方以臨時(shí)加價(jià)等借口毀約。工商部門表示，相關(guān)法律規(guī)定房產(chǎn)總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，買房者通過多付定金的*可以有效制約賣方毀約，“因?yàn)殡p倍定金的違約金會(huì)增加賣方的毀約成本?！迸R時(shí)加價(jià)“沒商量”張女士通過朋友介紹，看上了一套房子，房主和張女士的朋友私下里有些交情，出于對(duì)朋友的信賴，張女士?jī)H通過口頭約定和房主商定了價(jià)格和付款*，張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個(gè)月之后，張女士將房子裝修一新，正準(zhǔn)備和房主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，房主卻提出近期同小區(qū)的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要加價(jià)10萬元，否則要轉(zhuǎn)賣他人。張女士私下打聽一下，原來是有幾個(gè)購(gòu)房者看上了房主的房子，愿出高價(jià)購(gòu)買。眼看著花這么多錢裝修好的房子又出現(xiàn)變故，張女士連忙致消協(xié)，詢問有什么辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主并無簽訂購(gòu)房合同的情況下，消協(xié)表示維權(quán)難度比較大，僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定，只能通過雙方協(xié)商或者司法訴訟的途徑解決。隨后，張女士通過朋友說和，多付了3萬元給房主才順利過戶。為漲房?jī)r(jià)故意刁難趙先生4月份的時(shí)候購(gòu)買了一套總價(jià)為280萬的房子，在和中介及房主簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，三方約定趙先生首付現(xiàn)金150萬元，剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬，商業(yè)貸款100萬。然而趙先生準(zhǔn)備150萬首付現(xiàn)金的時(shí)候，房主說自己做生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)金，但房主始終堅(jiān)持要短期內(nèi)拿到250萬。溝通無果后，趙先生到消協(xié)尋求幫助。消協(xié)派出工作人員進(jìn)行多次協(xié)調(diào)，講明履行合約的利害關(guān)系之后，房主堅(jiān)持拿不到250萬現(xiàn)金就不賣房了，而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購(gòu)房協(xié)議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅(jiān)持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時(shí)又費(fèi)力，遂同意了房主的調(diào)解條件，接受了3萬元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬元的價(jià)格將房子賣給了另外的購(gòu)房者，比和自己約定的房?jī)r(jià)整整高出了20萬元。提高定金應(yīng)對(duì)毀約針對(duì)市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)的賣家毀約現(xiàn)象，律師表示，在房?jī)r(jià)處于上漲的階段，賣房市場(chǎng)出現(xiàn)賣方違約的情況會(huì)比較多，購(gòu)房者可以在搞清楚自己真實(shí)需求和市場(chǎng)價(jià)位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的*生效，有一定的擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對(duì)履行合同的擔(dān)保，總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。他說，所以，如果購(gòu)房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個(gè)*。比如總價(jià)180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購(gòu)房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對(duì)賣方來說，這個(gè)毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購(gòu)房者在自己購(gòu)房意愿強(qiáng)烈的前提下，簽訂合同時(shí)和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購(gòu)房時(shí)一定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

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貝多芬三

二手房買賣房產(chǎn)過戶流程：
1.買賣雙方簽訂買賣合同；
2.到房管局先打網(wǎng)簽；
3.然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；
4.帶上核稅的單子到*大廳辦理過戶手續(xù)；
5.辦理過戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
6.到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；
7.繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
8.交易結(jié)束；

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累了倦了碎了

二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點(diǎn)*基本的條件：
1、已經(jīng)取得所拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）而且產(chǎn)權(quán)證在您名下；（簡(jiǎn)單的來說房產(chǎn)證上是誰的名字誰貸款）
2、已經(jīng)年滿18周歲；
3、無不良征信紀(jì)律。

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