雞飛狗叫

城市住房中就有小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房有以下幾類：
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。你想在城市買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎？我建議還是不要，雖然便宜，但風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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sunny1

市委、市政府高度重視住房保障工作，上海市已初步形成了廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）、公共*住房和征收安置住房（動(dòng)遷安置房）“四位一體”的分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系。其中，對(duì)上海市城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭，主要實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)保障住房制度。上海市將共有產(chǎn)權(quán)保障住房作為一項(xiàng)重要的住房保障制度予以推進(jìn)實(shí)施，經(jīng)濟(jì)適用房近期不會(huì)取消。

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梧桐里Z

你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下與經(jīng)適房存在的源頭審批和套利漏洞不同，住建部有關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)房不僅可以保持其保障房屬性，而且，即使住滿5年后上市轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者也要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給共有產(chǎn)權(quán)人，也就是地方政府，由政府按市價(jià)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)。按照約定，當(dāng)?shù)卣脊灿挟a(chǎn)權(quán)房30%―40%的產(chǎn)權(quán)，60%―70%的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。由于產(chǎn)權(quán)*共享、補(bǔ)繳差價(jià)等因素，使得溢價(jià)大幅縮小，杜絕了共有產(chǎn)權(quán)房的尋租現(xiàn)象。北京近日也明確規(guī)定，自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”，購(gòu)買(mǎi)后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的，按照價(jià)格差價(jià)的30%交納土地*等價(jià)款。同時(shí)，保障房從“完全產(chǎn)權(quán)型”轉(zhuǎn)向“共有產(chǎn)權(quán)型”，有利于地方政府積蓄財(cái)政實(shí)力和制度保障來(lái)推進(jìn)保障房建設(shè)，也有利于讓市場(chǎng)介入、發(fā)揮市場(chǎng)作用。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，當(dāng)前的保障房建設(shè)模式，政府提供了財(cái)政補(bǔ)貼、出讓金優(yōu)惠等支持。而共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是把這些支持以共有產(chǎn)權(quán)的形式明確下來(lái)，使住房保障政策更加法治化。

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小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，建議不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，國(guó)家是不予承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，更不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，而且小產(chǎn)權(quán)房如果遇到房屋拆遷時(shí)得不到國(guó)家法律保護(hù)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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