南城以南

產(chǎn)權(quán)更名過戶有三種方法,一是繼承，二是贈予,三是交易,繼承和贈予都要公證,公證費一般是評估額的2%,還有別的費用不多了,而且公證的時候需要戶口本上的人都到場,交易現(xiàn)在比較簡單,交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費80元,但交易這種*你要看你的房產(chǎn)證是不是已經(jīng)滿五年了,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個是營業(yè)稅,一個是個人所得稅,過戶后五年內(nèi)交易也是有這兩種稅費，繼承過戶后的房產(chǎn)五年內(nèi)交易可以按繼承前的證，看看繼承前是否滿五年,贈予說不準(zhǔn),政策上是五年內(nèi)交易也要繳納稅費的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈與的程序!贈與是原房主戶口本上所有成年人都到場(公證處)做公證,然后去交易所可以辦理了!
如果你的前證滿五年了，你的情況走交易就行！
公產(chǎn)的房子要評估額的8%

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夢的方向

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

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