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誰能教教我公共維修基金怎么算?

公共維修基金有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎?

  • 提問者:指尖逝去青春
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 無錫市
  • 瀏覽次數(shù):1220
  • 提問時(shí)間:2016-11-14 10:44:00

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已有回答(3條)
  • 針對維修*管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問題,《通知》要求各地在加大維修*對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時(shí),應(yīng)當(dāng)以問題為導(dǎo)向,借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),根據(jù)本地的實(shí)際情況,積極探索在維修*使用中引入商業(yè)保險(xiǎn)、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機(jī)制等制度創(chuàng)新,進(jìn)一步發(fā)揮維修*對于保障住房正常使用的積極作用。

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  • 公共維修基會(huì)有自己一定的標(biāo)準(zhǔn),會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門的實(shí)際情況確定,一般會(huì)按房屋消費(fèi)者購房時(shí)總貸款的2%~3%繳納,公共維修基金的所有權(quán)歸小區(qū)的部分業(yè)主共同所有。在2008年2月1日,有關(guān)部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項(xiàng)新的標(biāo)準(zhǔn)辦法,以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金,更新為:多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

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  • 房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金,它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂9簿S修基金是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備,其包括:住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。 一般情況下,公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

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