李虹

目前，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)分別有轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)包,互換,入股,出租等.
轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權(quán)利和義務.轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失.
轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營.轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務.接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責.承包方將土地交他人代耕不足一年的除外.
互換;互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán).
入股：入股指實行家庭承包*的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為*，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營;其他承包*的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為*，入股組成股份或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營.
出租：出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限*給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營.出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務.承租方按出時租約定的條件對承包方負責.

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城市閑人

一是土地轉(zhuǎn)包。指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的*。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請人代耕只是口頭打個招呼，因此可以不簽訂書面合同。
二是土地轉(zhuǎn)讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的*和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓*，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進行轉(zhuǎn)讓。
三是土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限*給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織農(nóng)戶同其他集體所有制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的*。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
四是土地互換。是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)。互換土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎上，在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，對人人有份的承包經(jīng)營權(quán)進行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務的履行，因此，應當報發(fā)包方備案。

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別不快樂

第三十七條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他*流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓*流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他*流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。第四十九條規(guī)定：通過招標、拍賣、公開協(xié)商等*承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他*流轉(zhuǎn)。
　　另外，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十三條還規(guī)定：受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租*流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應當取得原承包方的同意。也就是說，如果土地是以轉(zhuǎn)包、出租*流轉(zhuǎn)過來的，想要再流轉(zhuǎn)的時候，要經(jīng)過原承包人的同意才行。
　　對通過招標、拍賣、公開協(xié)商等*承包農(nóng)村土地，承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他*流轉(zhuǎn)。通過入股*將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。法律同時規(guī)定，承包方有權(quán)自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的*，他人不得干涉。對于流轉(zhuǎn)所得的*歸承包方個人所得，任何組織和個人不得擅自截留。

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