飄落的楓葉

一、公積金貸款購房提取條件：
1、購買商品房;
2、購買二手房(含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房);
3、購買公有住房;
4、購買經(jīng)濟(jì)適用房;
二、公積金貸款額度及比例如下：
1、買方公積金貸款購買首套住房，首付比例為20%，貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房，首付比例為40%，貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。

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言語襯心扉

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。
住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的*小值就是借款人的可貸金額。計(jì)算方法如下：
①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

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