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劃撥土地的轉讓該注意什么?

劃撥土地的轉讓該注意什么?國家對這個有什么規(guī)定?

  • 提問者:人約太陽后
  • 地點:山東省 - 濟南市
  • 瀏覽次數(shù):1570
  • 提問時間:2015-07-02 09:08:00

已有回答(5條)
  • 條件(1)土地使用權系依法取得;(2)按照劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;(3)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定;(4)符合城市規(guī)劃。1)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,符合下列條件的,其劃撥土地使用權地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓。A、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人B、頒有國有土地使用證C、具有地上建筑物,其他附著物合法的產(chǎn)權證明D、依照有關規(guī)定簽訂使用權出讓合同,向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金。(2)省直機關和中央省附企業(yè)事業(yè)單位的劃撥土地使用權需要轉讓的,應當報省人民政府批準,有關批準文件抄送土地所在地市、縣人民政府。(3)轉讓劃撥土地使用權辦理出讓手續(xù)土地使用者應當持國有土地使用證,地上建筑物和其他附著物所有權證以及與受讓方簽訂轉意向書,向有批準權的人民政府的土地管理部門提出書面申請,按有關規(guī)定報經(jīng)批準。(4)轉讓劃撥土地使用權經(jīng)批準準予轉讓的,由市、縣人民政府土地管理部門簽訂劃撥土地使用權出讓合同。(5)有償使用原劃撥土地使用權的,可以采取出讓、*、作價出資或者入股的*。

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  • <中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>第四十條 以劃撥*取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權的人民政府審批.有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金.
    以劃撥*取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)報批時,有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的,轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國家或者作其他處理.

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  • 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥*取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
    以劃撥*取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)報批時,有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的,轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國家或者作其他處理。

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  • 條件
    (1)土地使用權系依法取得;
    (2)按照劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;
    (3)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定;
    (4)符合城市規(guī)劃。

    1)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,符合下列條件的,其劃撥土地使用權地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓。
    A、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
    B、頒有國有土地使用證
    C、具有地上建筑物,其他附著物合法的產(chǎn)權證明
    D、依照有關規(guī)定簽訂使用權出讓合同,向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金。
    (2)省直機關和中央省附企業(yè)事業(yè)單位的劃撥土地使用權需要轉讓的,應當報省人民政府批準,有關批準文件抄送土地所在地市、縣人民政府。
    (3)轉讓劃撥土地使用權辦理出讓手續(xù)土地使用者應當持國有土地使用證,地上建筑物和其他附著物所有權證以及與受讓方簽訂轉意向書,向有批準權的人民政府的土地管理部門提出書面申請,按有關規(guī)定報經(jīng)批準。
    (4)轉讓劃撥土地使用權經(jīng)批準準予轉讓的,由市、縣人民政府土地管理部門簽訂劃撥土地使用權出讓合同。
    (5)有償使用原劃撥土地使用權的,可以采取出讓、*、作價出資或者入股的*。

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  • 我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條規(guī)定:“劃撥土地使用權,除本條例第45條規(guī)定的情況外,不得轉讓、出租、抵押?!笨梢?,劃撥用地使用權的并非不能轉讓、出租、抵押,只是權利人在行使這些權利時受到一定程度地限制而已。
    其中第45條規(guī)定:“符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;2、領有國有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權證明;4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同,向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲*抵交土地使用權出讓金。

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