劉燕

1、買房后應(yīng)該拿到兩個(gè)證件，分別是《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》
（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是指國(guó)土資源部門制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，同時(shí)原來(lái)按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證仍然存在法律效力，不論您是擁有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，都可以證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)。
（2）房產(chǎn)證土地證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。
2、除了房產(chǎn)證和土地證外，開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表，“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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下課

1、購(gòu)房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。
2、“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
3、“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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王紹峰

買房后需要拿到《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)知權(quán)證》和《房屋契證》。
1、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》相當(dāng)于房產(chǎn)證，是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證，由權(quán)利人持有，證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與登記簿一致，不一致的，除有證據(jù)證明登記簿有錯(cuò)誤的外，以登記簿為準(zhǔn)；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，相當(dāng)于《他項(xiàng)權(quán)證道》。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書似房產(chǎn)證不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換，同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法申領(lǐng)該證書。
房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

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