摩登時(shí)代

深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是什么？
從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定了，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，房產(chǎn)證滿兩年的二手房可免征*。
這次房屋*下調(diào)的范圍還更廣，有消息稱，未滿兩年的90平米以下住宅按1%，90-144平米按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。
此番政策調(diào)整對(duì)深圳二手房市場(chǎng)而言將產(chǎn)生較大刺激。按照深圳以往對(duì)普通住宅的界定，單套住房套內(nèi)建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下，且同時(shí)滿足實(shí)際成交價(jià)低于所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的就是普通住宅，可享受營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。
然而根據(jù)2015年深圳出臺(tái)的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定南山區(qū)總價(jià)在490萬(wàn)元以上、福田區(qū)總價(jià)在470萬(wàn)以上、羅湖區(qū)總價(jià)在390萬(wàn)元以上、寶安區(qū)總在360萬(wàn)元以上、龍華區(qū)在320萬(wàn)元以上、龍崗區(qū)在280萬(wàn)元以上、鹽田區(qū)在330萬(wàn)元以上、坪山新區(qū)在200萬(wàn)元以上、大鵬新區(qū)在230萬(wàn)元以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。
隨著這幾年深圳房?jī)r(jià)上漲，2015年確定的“豪宅線”早已不符合現(xiàn)狀。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年深圳平均房?jī)r(jià)23973元/平方米，如今深圳平均房?jī)r(jià)已超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，翻了一倍多。
以南山一套90平方米、市場(chǎng)售價(jià)815萬(wàn)元、原價(jià)240萬(wàn)元的房子為例，按照之前南山高于490萬(wàn)元滿兩年的要繳納超額*超約31萬(wàn)元，按照新政，該房屋則免征*，購(gòu)房者可節(jié)約超30萬(wàn)元的購(gòu)房成本。
深圳各區(qū)豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是多少？
羅湖超390萬(wàn)元、福田超470萬(wàn)元、南山超490萬(wàn)元、鹽田超330萬(wàn)元、寶安超360萬(wàn)元、龍華超320萬(wàn)元、龍崗超280萬(wàn)元、光明超250萬(wàn)元、坪山超200萬(wàn)元、大鵬超230萬(wàn)元，同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以上或者單套住房建筑面積144平方米以上兩項(xiàng)條件住房，均為“非普通住宅”，無(wú)法享受普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。

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不時(shí)地出現(xiàn)

深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是什么？
從2019年11月11日起，深圳將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免征*，即深圳“豪宅稅”不再與總價(jià)掛鉤。這次房屋*下調(diào)的范圍還更廣，有消息稱，未滿兩年的90平米以下住宅按1％，90-144平米按1.5％，144平米以上的按3％。滿兩年的144平米以下免征，144平米以上按3％征收。
深圳各區(qū)豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是多少？
此前深圳執(zhí)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)源自2015年發(fā)布的《深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格工作意見的通告》。該通告顯示，深圳十區(qū)的普通住房需滿足三個(gè)條件：容積率、面積、總價(jià)。
羅湖超390萬(wàn)元、福田超470萬(wàn)元、南山超490萬(wàn)元、鹽田超330萬(wàn)元、寶安超360萬(wàn)元、龍華超320萬(wàn)元、龍崗超280萬(wàn)元、光明超250萬(wàn)元、坪山超200萬(wàn)元、大鵬超230萬(wàn)元，同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以上或者單套住房建筑面積144平方米以上兩項(xiàng)條件住房，均為“非普通住宅”，無(wú)法享受普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。
然而上述“價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”公布后的四年時(shí)間里，深圳普宅、豪宅的標(biāo)準(zhǔn)劃分，并未隨著房地產(chǎn)波動(dòng)而再行調(diào)整。即使按照上述標(biāo)準(zhǔn)中，深圳全市*價(jià)南山豪宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)——490萬(wàn)元來(lái)測(cè)算，全市掛牌房源中，490萬(wàn)元以下的房源剛過(guò)半數(shù)，“相當(dāng)于市場(chǎng)上一半的房源都是非普通住宅”。

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七國(guó)集團(tuán)

深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是什么？
從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征*。
2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(不同區(qū)域的上限介于200萬(wàn)元至490萬(wàn)元之間)。
深圳各區(qū)豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是多少？
根據(jù)《通告》，深圳市十個(gè)區(qū)內(nèi)不享受優(yōu)惠政策房屋的價(jià)格上限分別為：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元；福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元；南山區(qū)每套總價(jià)490萬(wàn)元；鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬(wàn)元；寶安區(qū)每套總價(jià)360萬(wàn)元；龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬(wàn)元；龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬(wàn)元；光明新區(qū)每套總價(jià)250萬(wàn)元；坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬(wàn)元；大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬(wàn)元。

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