燃放的煙火

合同有效只要符合三個條件：一是當(dāng)事人主體具有相應(yīng)的民事行為能力；二是買賣合同雙方意思表示真實；三是合同內(nèi)容不存在違背法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會公共利益的情形。
因而限購政策出臺之前簽訂的合同，其只要符合以上三個條件，那么合同是真實有效的。限購政策帶來的后果是購買方的履行不能，并不會影響到合同的效力，即買賣合同依然合法有效，只是因購買方的履行不能可能會被解除。

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恐慌感啊

購房合同是在限購之前簽訂的，但是限購之后，條件不符合限購購房要求，那么這樣的合同是有效的嗎？
*是肯定的。限購之前簽訂的合同，其只要是符合合同簽訂要求，即使條款不符合后面頒布的限購政策，但是那是在限購之前確定的法律關(guān)系，因而合同是真實有效的。因為限購政策是自出臺之日起開始生效，因而對于政策出臺之前簽訂的合同，都是有效的。
結(jié)論：所以限購前簽訂的合同，限購以后仍然具有法律效應(yīng)。

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薄荷加冰i

限購條件前簽完購房合同有效嗎？購房客戶網(wǎng)簽合同在房管局網(wǎng)站上辦理備案時，如果符合購房條件，在限購之前簽訂了購房合同，那么合同是有效的。
應(yīng)該可以繼續(xù)完成后續(xù)的相關(guān)手續(xù)，但需要注意的是一般政府主管部門和貸款銀行會有一個辦理期限和辦理政策，具體期限和政策應(yīng)向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門和貸款銀行咨詢一下。

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