周女士

1,開發(fā)商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢.你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂<商品房銷售合同>的，交首付，辦按揭，(一個月左右)這個時候你可以拿到房產(chǎn)局備案的<商品房銷售合同>，同時開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢.
2,<商品房銷售合同>中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發(fā)商啊是需要辦理好<規(guī)劃驗收合格證>的，<竣工備案證>和實測面積，水電氣,電梯等驗收文件等.這個時候就可以去收房入住呢.
3,交房后的90天內，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得<商品房權屬證明書>，這個是<商品房銷售合同>中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理<房產(chǎn)證>和<土地證>.如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出<權屬證明書>，可以按照<商品房銷售合同>中的條款起訴開發(fā)商要求賠償.
新房產(chǎn)證一般多久下來?交鑰匙后多久給房產(chǎn)證?
交鑰匙后多久給房產(chǎn)證?
1,依照<人民法院關于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋>第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承當相應違約職責：
2,商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權注冊的期限;商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日;商品房銷售合同的標的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結之日起90天.
3,以上其間清晰規(guī)則了購房者獲得房產(chǎn)證的具體時刻以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承當?shù)穆氊?即便在合同中沒有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付運用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當違約職責.

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深度空間

1,買房人與開發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內;

2,如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證;

3,假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權證.按照建設部<城市房屋權屬登記管理辦法>的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記.

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陳祖青

一般開發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權證的時間是交房后的365個工作日或者是720天,具體可以看下購房合同,如果開發(fā)商沒有在約定日期內把產(chǎn)權證辦理下來

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人的變化

我們先一起來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。
實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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黃金分割

1、依照《人民法院關于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承當相應違約職責：
2、商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權注冊的期限；商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；商品房銷售合同的標的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結之日起90天。
3、以上其間清晰規(guī)則了購房者獲得房產(chǎn)證的具體時刻以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承當?shù)穆氊?。即便在合同中沒有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付運用（開發(fā)商交鑰匙的時刻）后90日內獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當違約職責。

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沒事的菲兒

交房后的90天內，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

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