奔跑的巧克力

定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。 不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。 如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?，肯定是沒(méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。 但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。 做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。 是嗎？

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往古來(lái)今

選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子性?xún)r(jià)比不高，想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。 　　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

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野生凹凸曼

《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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進(jìn)攻犯規(guī)

定金與訂金的意思是不一樣的，你要問(wèn)清楚是定還是訂?！救绻窃陂_(kāi)發(fā)商那里下的，一般都是可以退的，但需要1個(gè)月左右】

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不行咋發(fā)的

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保*。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。 一、買(mǎi)房時(shí)交的購(gòu)房定金能退嗎 合同成立后，未履行前交付，起到擔(dān)保的作用，因此，定金具有一個(gè)預(yù)先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)通常都安排在那一段時(shí)間，如果買(mǎi)房人起初決定要買(mǎi)，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因?yàn)槠渌蚍艞壻?gòu)買(mǎi)，或者為了打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，商家借此進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)是很大的損失。為了保障賣(mài)方的合法利益，定金就起到一個(gè)保證金的作用，避免買(mǎi)房人的惡性行為。為了達(dá)到更好的規(guī)范效果，我國(guó)合同法及相關(guān)司法解釋對(duì)此作出規(guī)定： 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 一般來(lái)說(shuō)定金是不會(huì)退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金 （一）開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格。買(mǎi)賣(mài)行為的成立前提必須是賣(mài)方具備商品房銷(xiāo)售資格，一切開(kāi)發(fā)活動(dòng)和買(mǎi)米活動(dòng)都是合法的。如果開(kāi)發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷(xiāo)售資格，那么久不能與買(mǎi)方進(jìn)行交易。 （二）開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為使買(mǎi)方對(duì)房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故而作出錯(cuò)誤的買(mǎi)方行為，開(kāi)發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則，這種情況下，買(mǎi)方可以不買(mǎi)房并要求返還定金。 （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買(mǎi)方有權(quán)要求返還定金。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金能退嗎，怎么拿回購(gòu)房定金”的解答。買(mǎi)房時(shí)，只有確認(rèn)會(huì)買(mǎi)某房產(chǎn)才會(huì)交納一定數(shù)量的定金，定金的交納也意味著買(mǎi)方不能反悔，否則一般情況下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所說(shuō)的幾項(xiàng)法定事由，是可以跟開(kāi)發(fā)商交涉要回定金的。不過(guò)對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售資格和惡性欺騙的情況，一般通過(guò)協(xié)商不能解決，通常都要走到法律途徑上去。此時(shí)對(duì)買(mǎi)房定金有什么疑問(wèn)的建議咨詢(xún)房產(chǎn)律師，他們會(huì)給您提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，解決您的困擾。

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舊人勿戀

二手房購(gòu)房定金合同樣本 賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥*取得北京市qz___區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為qz___平方米，國(guó)有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為qz___，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證qz___字qz___號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第qz___號(hào)。 乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本二手房購(gòu)房定金合同。 二手房購(gòu)房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內(nèi)建筑面積qz___平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣eqz___平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。 二手房購(gòu)房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣qz___元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬(wàn)qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫(xiě))qz___元。乙方預(yù)付的定金qz___元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 二手房購(gòu)房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號(hào)為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購(gòu)房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 二手房購(gòu)房定金合同第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。 二手房購(gòu)房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 二手房購(gòu)房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)qz___日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。 二手房購(gòu)房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之qz___(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)qz___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購(gòu)房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購(gòu)房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫(xiě))*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購(gòu)房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本qz___份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購(gòu)房定金合同預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章) 二手房購(gòu)房定金合同經(jīng)辦人 年月日

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