陳經(jīng)理

買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備*，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間.

1,建議買房流程：確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員*，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料.

2,在*完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間.

3,簽合同和交首付款同時

4,去銀行辦理銀行按揭.

5,等待銀行審核通過.

6,通過后還月供.

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人的變化

這個就看你交定金時候的和開發(fā)商的約定了 一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備*，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間。 個人建議買房流程： 1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間 3、簽合同和交首付款（同時） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊，因為每個人的情況不一樣，有時候因為個人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。 希望對你有用

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平時看到就好

一般情況下，交定金是在簽認購書時，嚴格的講應該是訂金；交首付是在簽合同時交納。特別注意，如果是訂金，購房合同雙方?jīng)]有達成意向是應該退回的。在簽合同時應該注意，銀行按揭是可能不被批準的（如購第二套房等），對此，合同中如何處理。在廣東地區(qū)，認購書的格式是統(tǒng)一的。

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激動時俱進

1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間 3、簽合同和交首付款（同時） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊，因為每個人的情況不一樣，有時候因為個人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。

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快樂的色素

首先你要看開發(fā)商有無預售許可證，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的*主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 　　五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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殺毒工具

在實踐中，定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應為訂約定金。依據(jù)擔保法解釋的規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補充協(xié)議，那是你個人的理解。如訂立的合同沒有損害你的合法權益的話，如不簽合同，則不可收回定金。

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阿索菲法

簽的是居間協(xié)議。下家交的定金是意向金，如果上家同意下家的價格以及付款*的話就轉為定金，在法律上下任何一方如果違約的話，要賠償對方定金雙倍的賠償金。如果房東不同意的話，居間方要將意向金全額退還給下家。 您看的這個樓盤比較獨特，基本上開發(fā)商收了定金是不會退的，您需要在考察考察這個樓盤。

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