封閉陽(yáng)臺(tái)等同于改變住宅外立面，所以如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司禁止封閉陽(yáng)臺(tái)是合理合法的，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是小區(qū)外觀的一部分，是歸全體業(yè)主所有的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下開(kāi)發(fā)商不讓封陽(yáng)臺(tái)怎么辦，開(kāi)發(fā)商不讓封陽(yáng)臺(tái)合理嗎以及開(kāi)發(fā)商不讓封陽(yáng)臺(tái)可以改備案嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、開(kāi)發(fā)商不讓封陽(yáng)臺(tái)怎么辦

　　1、根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)第六條規(guī)定，業(yè)主從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不可以操作的行為有搭建建筑物、構(gòu)筑物;改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗;拆改供暖管道和設(shè)施;拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　2、封閉陽(yáng)臺(tái)等同于改變住宅外立面，所以如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司禁止封閉陽(yáng)臺(tái)是合理合法的。

　　3、不少小區(qū)在交房的時(shí)候，小區(qū)的整體規(guī)劃驗(yàn)收都還沒(méi)過(guò)，甚至連主體驗(yàn)收都沒(méi)過(guò)，也還沒(méi)有進(jìn)行實(shí)測(cè)，業(yè)主想把陽(yáng)臺(tái)包起來(lái)，是按全面積計(jì)算，所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求物業(yè)公司前期要進(jìn)行嚴(yán)控。

　　二、開(kāi)發(fā)商不讓封陽(yáng)臺(tái)合理嗎

　　1、開(kāi)發(fā)商不讓封陽(yáng)臺(tái)是合理的，一般業(yè)主是不能拒絕的，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是小區(qū)外觀的一部分，是歸全體業(yè)主所有的，而不是歸個(gè)人所有的。

　　2、如果一定要封陽(yáng)臺(tái)的話，可以聯(lián)合其他業(yè)主一起找到物業(yè)公司要求安裝一個(gè)統(tǒng)一的樣式.或者為了安全，可以安裝一個(gè)隱形防盜網(wǎng)。

　　3、簽定購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同書上與業(yè)主約定，不得對(duì)房屋外墻及陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行任何更改，且不能自行封閉陽(yáng)臺(tái)，但事實(shí)上，不少業(yè)主入住后，都會(huì)無(wú)視合同約定對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉式改造。

　　三、開(kāi)發(fā)商不讓封陽(yáng)臺(tái)可以改備案嗎

　　1、開(kāi)發(fā)商為了保持建筑的協(xié)調(diào)一致，不允許業(yè)主隨意改造，但業(yè)主又會(huì)因?yàn)槌鲇诎踩确矫娴目紤]進(jìn)行改造，所以這種事情很容易引起雙方的糾紛。

　　2、開(kāi)發(fā)商在合同中禁止業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的約定是格式條款，排除了業(yè)主的主要權(quán)利，所以只從其單方面來(lái)考慮，這樣的條款屬于無(wú)效條款。

　　3、因?yàn)殛?yáng)臺(tái)屬于房屋主體的特定部分，在構(gòu)造和使用上都有獨(dú)立性，是屬于房屋的專有部分，而業(yè)主則依法享有專有所有權(quán)，業(yè)主因居住安全需要封閉陽(yáng)臺(tái)，如果沒(méi)有損害其他建筑物所有人的合法權(quán)益，就不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。

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