對于三四線房價(jià)的走勢，大部分專家是都不看好的，一方面是三四線市場紅利逐漸退出，無論是棚改也好，城市發(fā)展也罷，接下來都會有一定的限制。另一方面是現(xiàn)在的人口以及購房者的支付能力，似乎都預(yù)示著未來三四線樓市將會下滑，那么諸如大部分人所期待的，三四線的房價(jià)還有重回五六千的希望嗎？

從目前的市場狀態(tài)來看，三四線城市已經(jīng)開始了止?jié)q，而這也和市場上的購房能力有很大的關(guān)系。現(xiàn)在在三四線城市買一套一百平米的房子，至少也需要百萬的房款，且不談首付的問題，就是房貸和收入的差距就已經(jīng)越來越小。當(dāng)然現(xiàn)在的年輕人更喜歡一二線的生活，在選擇大城市的一張床和小城市的一套房時(shí)，往往會選擇前者。年輕人的購房邏輯已經(jīng)發(fā)生了變化，而這種變化也是由于房價(jià)引起的。

另外，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)，其實(shí)更多是房產(chǎn)稅的影響。如果三四線的房價(jià)是由于本地購房者引起的，那么自然不用說，未來的房價(jià)不會有太大的波動。但關(guān)鍵的是一些城市的上漲完全是炒房者引起，而且市場上的房子被炒房者大量持有，接下來的限購限售讓這些房子不能交易，但是限售期后必然會流入市場，而房地產(chǎn)稅一旦對于多套持有者征收重稅，那么拋售也很可能會出現(xiàn)，所謂的房價(jià)下跌也會發(fā)生，只不過是時(shí)間和幅度的問題。

第三，隨著因城施策的調(diào)整，部分三四線城市必然會放松調(diào)控，而這種市場的自我調(diào)節(jié)一定會占據(jù)主導(dǎo)的地位，那么接下來當(dāng)購房能力和房價(jià)不成正比的時(shí)候，房價(jià)自然會有所放緩。另外，對于一些本身價(jià)值并不高但是卻跟隨房價(jià)周期而上來的項(xiàng)目，必然也會面臨降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房子是用來住的，沒有炒作的成分，降低了金融屬性，之后自然也會回歸。

當(dāng)然，三四線房價(jià)能否回歸五六千確實(shí)還有很多制約，一方面是成本問題，無論是人工還是土地，整個(gè)成本都在上漲。另外一個(gè)則是買房人的制約，全年出現(xiàn)的降價(jià)維權(quán)就是*的例子。所以從市場表現(xiàn)來看，雖然未來三四線樓市有降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，但是大幅下降卻很難實(shí)現(xiàn)，多方的制約之下，即使是房企想要降價(jià)銷售也沒有可能。

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