現(xiàn)在正值新舊年交替之際，許多對樓市觀望的人，都擦亮了眼睛等著看2019年樓市的走向。而*近，正好又遇上菏澤、廣州等地出現(xiàn)調控政策松動的跡象。于是，一些投機性質的聲音又跟著甚囂塵上起來。不過，小編認為這些聲音還是要被打臉的。因為，在年底中央經濟工作會議當中，未來樓市的3個大發(fā)展方向將不會有什么變化。2019年的樓市也基本上已經被這3個方向定調了。（推薦閱讀：2019年適合買房嗎）

一、“房住不炒”依然是大基調、大方向。

新舊年交替之際，菏澤、廣州等地出現(xiàn)了政策松動的情況。所以，很多投機者都認為，明年樓市將會進入轉折周期，房價會再次出現(xiàn)松動后的報復性上漲。

但是，今年中央經濟工作會議再次強調堅持“房住不炒”這一定位。由此，小編認為我們不能單純的因為個別地區(qū)出現(xiàn)政策松動的情況，就認定明年的樓市和房價會出現(xiàn)反彈。這種觀點是有為國家政策的，也是不被允許的。

二、地方“因城施策”的自主性將更強。

當前，我國的房地產市場分化相當嚴重，一二線城市房價不斷上漲，但購房力的經濟收入跟不上，樓市有價無市；三四線城市購買力需求不足，樓市難以繼續(xù)向上發(fā)展。一刀切的調控政策已經不適用于這樣分化嚴重的房地產發(fā)展了。

因此，此次中央經濟工作會議再度強調了因城施策，強調不同地區(qū)的差異化施政；各地方可以在“夯實城市政府主體責任”下，靈活調整當?shù)貥鞘姓摺?/p>

所以，小編認為到了明年全國各地的樓市可能還有會諸如菏澤、廣州等地的“因城施策”的情況出現(xiàn)。不過，這些靈性政策的實施，都不能讓樓市整個出現(xiàn)大漲大跌的情況；仍必須要以“房炒不住”為大基調為準則。

三、長效機制的建設仍然是關鍵。

一直以來構建房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制已連續(xù)多年被決策者所強調的；我國也一直在尋找和摸索適合房地產發(fā)展的有力長效機制?，F(xiàn)在，經過這兩年的調控，房價得到了有效的抑制，樓市調控成果喜人。

所以，未來國家肯定還會繼續(xù)加強、尋找、建設、完善長效機制，且長效機制上線之前，當前大的調控方向是不會變的。

不過，盡管中央經濟工作會議提到的內容不少。但是，小編還注意到了一點，那就是今年的會議并沒有提及“房地產將加碼調控”。所以，明年的樓市的調控可能都會交到地方手上，而且調控加碼的可能性也比較小。

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