12月6號(hào)，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了今年上半年的全球主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)。在排名前50的城市中，中國(guó)有50個(gè)城市上榜，依然是上榜城市*多的國(guó)家之一。令人意外的是，一線城市漲幅全部在50名以外，全部落榜。

西安房?jī)r(jià)上半年漲幅*

西安是中國(guó)城市房?jī)r(jià)上半年漲幅*的城市，也在全球排名進(jìn)入前十名。，漲幅達(dá)到11.8%。今年以來(lái)，以西安為首的省會(huì)城市開(kāi)啟了有名的“搶人大戰(zhàn)‘，瞬間引得一大批省會(huì)城市加入這場(chǎng)搶人大戰(zhàn)中。今年，西安也成功成為人口流入*的城市，截止11月底，西安城市流入人口達(dá)到72萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京，上海等一線城市。

在一次論壇上，*地產(chǎn)商任志強(qiáng)曾預(yù)言，未來(lái)人口流入哪個(gè)城市，哪個(gè)城市房?jī)r(jià)就上漲。買房一定要在人口流入的城市買。今年，西安在房?jī)r(jià)漲幅和人口流入兩個(gè)指標(biāo)上雙雙奪冠，這正好又讓任志強(qiáng)的預(yù)言說(shuō)中。不得不說(shuō)，任志強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)還是相當(dāng)準(zhǔn)的。另外，香港的房?jī)r(jià)漲幅居于國(guó)內(nèi)第二，達(dá)到11%。

不過(guò)，令人驚訝的是，許多一直名不見(jiàn)經(jīng)傳的三線城市，今年的漲幅竟然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大部分一二線城市。像徐州，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)漲幅也分部達(dá)到了10%和9%，分別位居內(nèi)地城市第二名和第四名。

而一直房?jī)r(jià)非常平穩(wěn)的重慶，這次排名竟然沖到第三，漲幅達(dá)到9.7%，在全國(guó)一二線城市里排名僅次于西安。不過(guò)，重慶作為西南地區(qū)的中心城市，長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)偏低，這次房?jī)r(jià)大漲更多是補(bǔ)漲的原因。

*近任志強(qiáng)出席一個(gè)活動(dòng)，明確表示明年房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。 而且還詳細(xì)的告訴了大家，房?jī)r(jià)會(huì)推動(dòng)下跌的原因有三：

一、房企業(yè)的財(cái)務(wù)鏈條很緊

首先，他說(shuō)，2019年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)一定是非常困難的一年，尤其是在*供應(yīng)鏈方面，盡管過(guò)去幾年很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的薪酬非常優(yōu)厚。 此外，高房?jī)r(jià)和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大量需求也大幅增加了現(xiàn)金流入。

事實(shí)上，明年的整體房屋銷售情況還是不錯(cuò)的，即使有調(diào)控政策，去年豐厚的收入也能讓開(kāi)發(fā)商在*鏈上得到一定程度的緩解。 不過(guò)，隨著監(jiān)管政策的逐步深化和延續(xù)，今年的現(xiàn)金流入肯定會(huì)大幅下降，如果開(kāi)發(fā)商得不到足夠的外部*，將迫使他們以較低的價(jià)格出售房產(chǎn)，以獲得足夠的*。

二、房地產(chǎn)銷售總量下降

任志強(qiáng)說(shuō)，受*鏈條緊張是影響房地產(chǎn)銷售的*因素，明年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售將不會(huì)太樂(lè)觀。 因?yàn)檫@導(dǎo)致了房地產(chǎn)銷售量的下降和金融供求關(guān)系的下降，因?yàn)樾枨笙陆挡荒艿韧谝粋€(gè)概念。

管理層出臺(tái)的物業(yè)管理政策是今年銷售低迷的主要原因。 一些熱點(diǎn)城市的住房銷售將受到銷售和貸款限制的嚴(yán)重抑制，如果開(kāi)發(fā)商有足夠的*，他們可能會(huì)犧牲銷售來(lái)維持高房?jī)r(jià)，但如果*鏈緊張，那么我們將不得不進(jìn)行銷售。

三、銷售和庫(kù)存壓力

任志強(qiáng)分析，在*鏈不足的情況下，開(kāi)發(fā)商必須犧牲房?jī)r(jià)來(lái)增加銷售。 如果他們不這樣做，那么在銷售量下降之后，相應(yīng)的庫(kù)存將增加。 庫(kù)存積壓的時(shí)間越長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商的壓力也就越大。 對(duì)于上市開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許上半年可以放松一點(diǎn)，但下半年要有好看的數(shù)據(jù)，價(jià)格促銷是不可避免的。 當(dāng)然，他說(shuō)減價(jià)只是一種方法，并不表示發(fā)開(kāi)發(fā)商會(huì)虧，但減價(jià)后的*會(huì)較原來(lái)少一點(diǎn).

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