*近幾年的房價一直在積極上漲，處在高位的房價顯然已經(jīng)對民生形成了巨大的壓力，大多數(shù)的普通人面對高房價只感嘆買不起房，不過到了今年似乎情況有些不同，尤其是到了下半年，政策方面的壓力越發(fā)的明顯，同時在市場的表現(xiàn)上也出現(xiàn)了下行的跡象，雖然說整體來看還是處在高位，但是下跌的跡象已經(jīng)非常明顯了。

經(jīng)濟學家馬光遠就直言：我國早已經(jīng)進入了房產(chǎn)過剩的階段中，從大勢來看未來的房價下跌是必然的，甚至有可能來的比想象中還要快還要兇猛。我們可以從三個方面來看看這種說法是否準確：

一、空置率過高，供需失衡

*近幾年的持續(xù)漲價，我們可以從供需關系上找到原因，簡單的說就是供不應求，需求端的巨大缺口讓開發(fā)商們卯足了勁蓋房子，再加上國家去庫存與棚改等措施都成了催化劑?？墒茄巯碌那闆r卻正相反，已經(jīng)到了供大于需的狀態(tài)?？煞孔佣寄娜チ四?？顯然那些有錢買房的人手里已經(jīng)不只一套房，不過那些靠工資過活的普通人卻依然買不起房，這就造成了空置率過高的情況。房產(chǎn)成了少數(shù)有錢人手中的資產(chǎn)組合，而收入一般的人則只能繼續(xù)做著有房夢。

而在今年不動產(chǎn)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)登記的實施，少數(shù)人掌握多套房的問題就變得更加刺眼，這其中不乏有人幻想著通過炒房致富，導致供不應求的狀況出現(xiàn)，也刺激了房價的上漲，不過當調控政策的介入，將投機炒房作為打擊對象的時候，炒房致富只能成為歷史名詞，如今很多地方的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了量價兩跌的狀況。二手房源充足，房子不再是稀有資源，價格自然會回落。

二、買房的限制越來越多

大家都知道買漲不買跌的道理，雖然過去幾年中房價瘋狂上漲，所有人都知道價格已經(jīng)超出了正常的范圍，可是人們依然擠破了腦袋去買房，生怕一不留神就掉隊了。所以只要有錢就投進了房產(chǎn)中，甚至這其中還有人加杠桿借錢進場，簡直有稱之為瘋狂。而眼下買房的人因為將大部分的經(jīng)濟能力都用在了房子上，就導致了消費降級，生活質量以肉眼可見的速度在下降。很多城市也出現(xiàn)了各種政策，限制購房的資質及數(shù)量，房子不是你想買就能買的了，而很多年輕人加上父母的房產(chǎn)在內，已經(jīng)有多套房產(chǎn)加身，并不缺房，因此買房的需求在減少。

三、稅費壓力

國家層面已經(jīng)給出了明確的方向，那就是房住不炒，這樣一來，對于房價的惡意上漲就形成了遏制。而在未來還有很多其他的手段，例如依然沒有全面落實的房產(chǎn)稅，都是為了打擊通過房子以不良手段投機獲利的，這樣一來，手中的多套房產(chǎn)不再是財富而是累贅，如果出現(xiàn)拋售的情況，那么房價怎能不降呢？

（文章轉載參評媒）

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