這一輪樓市調控的時間跨度已高達2年又半個月，相關涉及城市多達120余座，出臺的各類調控政策更達到了*的600余次。毋庸置疑，這是中國房地產行業(yè)有史來，規(guī)模*、時間*長的一次行政干預?？梢?，中央實現(xiàn)“房住不炒”*目標的重大決心.進入下半年，全國樓市逐步脫去火熱外衣，一片涼意。所有人、所有輿論都在談樓市降溫，各維度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也印證著這一事實。但房地產業(yè)瞬息萬變，明年的房價走勢將如何演變，先來看看土地市場、地產商態(tài)度、棚改政策、購房預期等方面?zhèn)鬟f的四大信號：

信號一：土拍降溫，房企降低土地儲備量

今年1-8月，全國土地流拍數(shù)量高達890宗，并且下半年以來土地流拍明顯增加。土地供應方面，9月住宅類供地環(huán)比下降33%，同比下降43%。土地成交方面，9月住宅類土地成交環(huán)比下降17%、同比下降26%。

高土地價格、高拍地門檻等讓房企趨于保守和謹慎，嚴厲的調控政策也讓房企*吃緊，對未來市場的低預期和*短缺，讓不少之前激進拿地的房企都開始戰(zhàn)略收縮。目前拿地較多的都是國企背景或是些偏保守的房企。

大多房企普遍認為，今后至少一兩年內地產市場都會比較難。而這種土地儲備量的下調，也將導致近兩年地產市場供應量將大幅下降。但與之對應的市場情況是，許多居民的購房需求在已提前透支，加上持續(xù)收緊的樓市調控政策，地產市場的需求也將有所下降。

信號二：棚改又“改了”？三四線緊急剎車，寬松環(huán)境一去不復返

在上周召開的國常會上，會議明確指出了，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

棚改拉動了*消費增長，更讓三四線城市房價一路看漲，隨著政策的急轉，棚改貨幣化的大規(guī)模遞減或熄火，三四線房產泡沫在未來一到三年內都將被逐步擠壓，整體房價大概率會迎來理性回調。

信號三：調控松了？中介們急眼了，一言不合就高潮了

昨天圈內傳聞，廣東南沙、增城、花都將取消限價。中介、炒房客們瞬間就高潮了，史上*嚴調控政策開始松動了、地產股全線飄紅了、限價放開說明又要刺激樓市了……

說的有鼻子有眼，然而就在當天傍晚，廣州政府就官宣了，該消息不實，將堅決執(zhí)行調控不動搖。

和這次事情相仿的是，前幾個月上海幾家銀行宣布利率打折，隨后被解讀為調控松動，緊急被約談后取消了該優(yōu)惠政策。中介等在中間扮演的是煽動民眾情緒，假意制造樓市將再次火熱的假象，而這是每一次樓市下行期都會面臨的狀況。

需要注意的是，切勿被這一小部分人的意淫蒙蔽雙眼，在下行周期中，過度解讀政策、編造假新聞等現(xiàn)象會越來越多，切忌盲目入場上車。

信號四：控漲防跌的新政思路需注意

根植于人們內心的“買房*”的理念，讓房地產業(yè)吸納了民眾近70%的*。樓市的穩(wěn)健對于中國經濟的重要性不言而喻。包括上述所講到的，但凡有違背“房住不炒”精神，偏離嚴格調控政策的方向，都將被立馬指出修正。

這也不排除只是一個試探市場的動作，可能意味著有些層面已經注意到了房價下行的情況，政策需要穩(wěn)住市場。既要控制漲，也要防止大跌。漲只是穩(wěn)定地小幅地漲，跌也不能突然地大跌，并且短期內這一政策核心將繼續(xù)貫徹實施下去。

明年或者說未來的一段時間，整體房地產市場迎來橫盤期是注定的。樓市是不能崩的，萬一崩了，外招架不住貿易戰(zhàn)，內經濟崩塌；但是樓市也不能太火熱、持續(xù)火熱，否則既有崩的危險，實體經濟夾縫中生存的畸形經濟現(xiàn)狀也將阻礙整個國家經濟健康向上地發(fā)展。

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