對于明年的房價走勢，透過任志強近期的講話，我們能窺探到他的觀點。近日有媒體和任志強來了一次面對面辟謠，就任志強曾經(jīng)說過的話進(jìn)行再次提問。其中任志強對記者提出的“中國的房子就是炸掉也不會降價”的話進(jìn)行了辟謠，他說自己并沒有說過這話，而是炸掉那些過多的庫存，國家因為某種需要炸掉，是為了改變它的用途。他的話被曲解和謠傳了。

當(dāng)被問及他曾說過的“房價永漲”論調(diào)時，任志強回答到，在人口不斷增加、經(jīng)濟不斷上漲的過程中，房價必然是上漲的，只有在一個城市經(jīng)濟開始下滑、墮落，人口開始離去的時候，這個城市的房價才會不再上漲。而當(dāng)前的中國國情是，我們還處在城市化建設(shè)的進(jìn)程中，中國距離發(fā)達(dá)國家城市化水平還有很長一段距離。他直言不諱到：在巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過程中，多數(shù)城市還是上漲的。

從上述這段話，其實不難發(fā)現(xiàn)，任志強的觀點依然沒變，他還是堅持認(rèn)為“城市化進(jìn)程加劇會不斷推動房地產(chǎn)發(fā)展，進(jìn)而刺激房價上漲”。他現(xiàn)在的觀點溫和了很多，“多數(shù)城市還是上漲的”已經(jīng)偏理性了，畢竟時至今日，當(dāng)國家高度重視房地產(chǎn)調(diào)控的時候，當(dāng)?shù)卣查_始較真，當(dāng)樓市調(diào)控政策創(chuàng)新密集出現(xiàn)時，房地產(chǎn)的確在潛移默化地改變，這其中他也深知自己的一些觀點已經(jīng)不適用了。尤其是過去幾年房價大幅上漲，超過了他的預(yù)期，未來房價會如何走，只能說有些一二線長期存在人口流入的城市，房價還會有上升的趨勢；至于多數(shù)三四五六線城市，任志強也不能視房價下跌趨勢已經(jīng)形成而不顧。

談及2019年及往后幾年中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和房價走勢，李嘉誠也給出了自己的見解。相比于任志強的激進(jìn)，李嘉誠的觀點和任志強可以說是大相徑庭。

在連續(xù)5年密集拋售了近20次香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)項目之后，李嘉誠*開腔，他一針見血地指出：中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，尤其是幾百萬人口級別的城市，房地產(chǎn)存在嚴(yán)重過度開發(fā)建設(shè)的問題，再蓋下去不僅房子嚴(yán)重飽和，居民負(fù)債會更高，風(fēng)險自然壘高，未來居民沒錢買房，房子泛濫不值錢也就理所當(dāng)然了。

一直遵循“謹(jǐn)慎中擴張”的李嘉誠認(rèn)為，中國樓市當(dāng)前較大的危機是，相比于原地踏步的居民工資收入，房價卻仍然能做到不斷攀升，這勢必會帶來一系列經(jīng)濟問題，樓市正在透支整個中國經(jīng)濟的動能和活力，中國經(jīng)濟已經(jīng)嚴(yán)重“偏科”了。如果這種發(fā)展模式和趨勢不加以改變，未來或?qū)⒚媾R更大的風(fēng)險。

李嘉誠給出了自己認(rèn)為正確的解決之道：中國當(dāng)下解決房地產(chǎn)市場頑疾，解決億萬剛需居住問題，應(yīng)該學(xué)習(xí)新加坡模式，政府要引導(dǎo)多建公租房、保障房，來給普通市民一個實現(xiàn)居住夢的機會。

那么關(guān)于明年及未來2-3年的房價走勢研判，任志強和李嘉誠兩位大佬誰的“預(yù)言”更加靠譜呢？實際上，兩位大佬的話都有一定道理，但是研判房價走勢還是要分開來看，畢竟城市級別不同，房價走勢也會出現(xiàn)巨大分化：對于一二線城市來說，任志強的觀點靠譜，房價仍有上漲空間。

而三四線及其低級別城市可能就不容樂觀了。正如李嘉誠所言，一方面這些地區(qū)已經(jīng)過度開發(fā)建設(shè)了，房子不僅不缺還泛濫了；另一方面住房需求并不龐大，近兩年之所以會出現(xiàn)逆勢上漲，完全是“棚改”推動刺激的結(jié)果?，F(xiàn)如今，國家已經(jīng)釋放了未來“棚改”會根據(jù)情況進(jìn)行瘦身，這意味著推動三四線城市上漲的動力大概率要熄火了；疊加人口流失嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不給力等各種因素來看，未來三四線城市房地產(chǎn)或面臨巨大調(diào)整，房價回調(diào)也基本上是板上釘釘了。

（文章轉(zhuǎn)載樓市奇說）

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