基本可以斷定，2019年的房?jī)r(jià)是以“穩(wěn)”為主，“穩(wěn)”是主旋律。那么，這里所說的“穩(wěn)”到底包含什么樣的含義呢？是暫時(shí)的穩(wěn)，還是持久的穩(wěn)，是僅僅房?jī)r(jià)穩(wěn)還是市場(chǎng)穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)能否帶來人心穩(wěn)呢？

我們要說的是，此輪樓市調(diào)控與以往的*不同，就是持續(xù)性、穩(wěn)定性和耐久性。要知道，此前的若干輪調(diào)控都是暫時(shí)的，是在為下一輪房?jī)r(jià)大漲積累能量。所以，從2003年樓市放開到現(xiàn)在，走的都是“調(diào)控+房?jī)r(jià)大漲”的套路。這也是房?jī)r(jià)出現(xiàn)如此大幅度上漲的主要原因。因?yàn)檎{(diào)控只注重房?jī)r(jià)的“價(jià)”，而沒有突出房?jī)r(jià)的“房”。

很顯然，本輪調(diào)控抓住了樓市調(diào)控的核心——住，也就是突出“房子是用來住的”。既然房子是用來住的，也就當(dāng)然不允許炒、不能夠炒了。所以，很多政策都是對(duì)著炒房而去的，是把遏制炒房當(dāng)作重要手段的。房子不炒了，房?jī)r(jià)自然就穩(wěn)。

為了確保房?jī)r(jià)不漲，除了提出越來越嚴(yán)厲的要求之外，相關(guān)的政策手段也是不斷推出。其中，發(fā)展住房*市場(chǎng)，就是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定重要的措施之一。因?yàn)槎及蜒劬Ψ旁谫I房上，供需矛盾就永遠(yuǎn)不能緩解。反之，租房的越來越多了，房?jī)r(jià)的剛性上漲力量就減弱了。

而面對(duì)近一段時(shí)間以來出現(xiàn)的租金上漲問題，管理層也毫不猶豫地出手了，約談和處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)，明確房租不能快速上漲。這就對(duì)了，如果房租上漲過快，同樣會(huì)令市場(chǎng)出現(xiàn)問題的，切不可出現(xiàn)用“租不起”替代“買不起”的現(xiàn)象。

也正因?yàn)槿绱耍?019年不僅房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)，市場(chǎng)也會(huì)比較穩(wěn)。兩穩(wěn)合一，市場(chǎng)的可持續(xù)性、健康性就會(huì)越來越好，長(zhǎng)效管理機(jī)制也將逐步建立。

（文章轉(zhuǎn)載社會(huì)風(fēng)情說）

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