這兩天，7月份的房價(jià)數(shù)據(jù)公布了，令許多人沒想到的是，盡管樓市調(diào)控這么嚴(yán)厲，但還是無法擋住房價(jià)上漲的腳步。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)城市當(dāng)中竟然有65個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了上漲，而頗耐人尋味的是，房價(jià)上漲比較快的竟然不是大城市，而是昆明、濟(jì)南這樣的三四線城市。當(dāng)然了，對于炒房客來說，只要房價(jià)上漲就行了，畢竟自己房子多，房價(jià)上漲就等于日進(jìn)斗金，這簡直是賺翻了!

但三刻此刻卻想說：“高興太早了吧”!雖然說從數(shù)據(jù)上看，房價(jià)的確在上漲，可聰明的人都知道，現(xiàn)在的樓市早已淪為了炒房客的炒作工具而已，真正的剛需族連首付都湊不齊，怎么可能有能力接盤這么高的房價(jià)呢?再說直白一點(diǎn)，房價(jià)上漲速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)濟(jì)基本面的改善速度，完全是炒房客不斷投入*炒作的結(jié)果，那么這種靠著泡沫不斷堆積出來的房價(jià)能持續(xù)多久呢?

沒有人知道*!但我們可以來研究一下，為啥樓市調(diào)控這么嚴(yán)厲，卻還是擋不住炒房客的瘋狂貪念?究竟是誰在縱容樓市如此不正常的上漲?三刻的觀點(diǎn)是，棚戶區(qū)改造這事兒功不可沒，并且發(fā)出了錯(cuò)誤的引導(dǎo)信號(hào)。

眾所周知，三四線城市的房價(jià)之所以這兩年漲這么多，很大程度上是由于棚戶區(qū)改造力度的加大，以及調(diào)整了棚改戶的實(shí)物化安置政策，讓棚改戶失去了房子但手里面有一大筆錢去買房，這樣就造成了三四線樓市從過去的供需平衡，發(fā)展到現(xiàn)在的供不應(yīng)求。當(dāng)然了，這一做法顯然引來了不少爭議，所以上半年的時(shí)候有消息說，國開行總行叫停了貨幣化安置棚戶區(qū)改造模式，被外界認(rèn)為是知錯(cuò)能改的好榜樣。

可惜，正當(dāng)剛需族期待著三四線樓市可以恢復(fù)正常時(shí)，又有消息傳來，大概意思是說：所謂“一刀切叫停棚戶區(qū)改造貨幣化安置模式”的說法是誤讀，事實(shí)上要因地制宜，因城施策。具體來說就是，如果這個(gè)城市房價(jià)上漲太快，那么就緩一緩，不要再放水注入*了。而倘若某個(gè)城市房價(jià)比較平穩(wěn)、樓市庫存高企的話，那就可以繼續(xù)推行貨幣化棚改了。而國開行的這一說法，顯然并非只是說說而已!

從數(shù)據(jù)上來看，今年上半年累計(jì)投入到棚戶區(qū)改造領(lǐng)域的*有多少?5000億!算下來，竟然比2017年全年的棚改*還要多，如果考慮到下半年為了穩(wěn)定就業(yè)而投入的托市*，恐怕今年僅僅是棚改就會(huì)超過1萬億!這么大的*量，對于三四線城市的樓市來說當(dāng)然是巨大利好。所以，我們現(xiàn)在仍然可以看到三四線城市的售樓部每次開盤時(shí)都是人山人海，其中雖然有群眾演員，但更多的還是棚改戶。

但問題還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。事實(shí)上，棚改戶并沒有按照市場預(yù)期走下坡路，對于那些觀望的炒房客發(fā)出了信號(hào)：“趕緊來吧!三四線樓市現(xiàn)在得到了棚戶區(qū)改造的大力支撐，房價(jià)只會(huì)越來越高的!”所以，炒房客紛紛入場，加之三四線城市如今不限購、不限售，炒房客覺得完全有炒作的空間啊!所以，天量*涌入三四線樓市，更加推動(dòng)了房價(jià)不斷上漲。

因此，三刻的觀點(diǎn)是，三四線樓市如今雖然火爆，可卻是建立在棚戶區(qū)改造規(guī)模不斷擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，完全沒有與當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)的真實(shí)情況相符合。這樣做的后果就是需要持續(xù)投入更多*才能托住房價(jià)。但這顯然是飲鴆止渴、不可持續(xù)的事情!

所以，三刻還是覺得，不要再堆積泡沫了，三四線樓市真心不值那個(gè)價(jià)，我們真的不應(yīng)該再盲目推高房價(jià)了。要不然，將來一旦后續(xù)*跟不上，連個(gè)接盤的人都沒有，那么三四線的樓市該咋辦呢?

文章轉(zhuǎn)載于鳳凰網(wǎng)

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