根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，新房市場房價環(huán)比漲跌幅的情況是這樣的：從數(shù)據(jù)來看，房價下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢，相反房價上漲的城市數(shù)量呈現(xiàn)增多趨勢。到了6月份，房價上漲數(shù)量達到63個，下跌城市數(shù)量只有4個。

盡管6月份房價下跌城市數(shù)據(jù)有所減少，下跌城市數(shù)量只有4個。但是1-6月份，房價頻繁出現(xiàn)在下跌榜單中的城市主要是部分一線城市和熱點二線城市，其中就包括上海、北京、廈門、南京、合肥等地。

面對一線城市和部分二線城市的新房價格下跌，我們認為主要有二個原因：一方面，房地產(chǎn)調控下政策持續(xù)加碼，一二線城市執(zhí)行的比較嚴格，房價沒有多少上漲空間。據(jù)統(tǒng)計，2018年1-7月份，樓市調控次數(shù)高達260次。

另一方面，地方政府的限價令，有的地方政府規(guī)定開發(fā)商新推樓盤不得高于附近二手新房均價。同時商品房，也被地方政府限制了價格，這導致開發(fā)商放緩了推樓盤的腳步。所以，一線城市和部分二線城市新房價格漲不上去，只能出現(xiàn)微幅調整。

值得注意的是，今年3-6月份，上海、廈門、福州、南京等一些大城市，二手房價格出現(xiàn)了下跌。比如，3月份，上海二手房房價下跌0.6%為跌幅榜榜首；4月份，廈門二手房房價出現(xiàn)下跌，跌幅為0.4%；5月份，福州走到跌幅榜首的位置；6月份依然是上海跌幅為0.3%。

對此，業(yè)內(nèi)專家發(fā)出警示：如果新房價格是受到調控和限價的影響而出現(xiàn)下跌，而二手房價是完全開放的，現(xiàn)在一二線城市二手房市場卻呈現(xiàn)“量價齊落”的態(tài)勢，說明這些城市的二手房市場已進入到下行周期中。近期，上海樓市出現(xiàn)成交環(huán)比繼續(xù)下滑，降幅有所收窄；南京則出現(xiàn)成交大幅回落，降幅近五成。

事實上，這次房價上漲周期比較長，過去通常為一年半到兩年，而這次是從2015年5月至7月已經(jīng)上行了3年時間。而過去房地產(chǎn)下行也只有1年多的時間，而現(xiàn)在估計又要拉長好幾年。

那么，后市樓市該怎么走呢？我們認為，先是一二線城市房價出現(xiàn)調整，三四線城市馬上就要緊隨其后。未來一二線城市房價將會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，但是三四線城市的跌幅可能比較大一些。那么，既然已有部分城市房價下跌了，現(xiàn)在是否是買房的好機會呢？我們認為不是這樣的。

首先，中央政府調控房地產(chǎn)市場的決心不會放松。2018年7月底中央政治局會議強調，“堅決遏制房價上漲”。一周時間后，住建部下“狠命令”，對房地產(chǎn)調控不力的地方堅決問責，要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。

相信在中央政府的高壓之下，房地產(chǎn)市場將去投機化、去杠桿化。所以，本輪房地產(chǎn)調整不可能半途而廢，會持續(xù)較長時間，直到真正回到“住房不炒”時再結束。屆時，房價應由當?shù)鼐用裾f了算，不是由炒房者來決心。

再者，下半年多數(shù)房企已陷入到了融資渠道收緊，融資成本上升，企業(yè)*面十分緊張的困境中。同時，房企還遇到前幾年買地蓋房所留下巨額貸款，在今年第三季度到期的壓力。所以，房企現(xiàn)在只能通過降價促銷來回籠*，避免出現(xiàn)*鏈斷裂的問題。

再次，房地產(chǎn)調控將會一直持續(xù)下去，直到長效機制建立健全后，才會退出。而目前長效機制建設的步伐也正在加快，主要是開征房地產(chǎn)稅，通過房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，來打擊投機炒房者。

此外，還有建立多主體供給、多渠道保障的房地產(chǎn)機制，就是富人住商品房，而中等收入群體住保障房，低收入群體住*房，這樣可以對房地產(chǎn)需求進行有效的分化。在長效機制建立健全后，中國的房地產(chǎn)業(yè)將會避免出現(xiàn)大起大落，并保持持續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢運行。

*，上半年的各類房地產(chǎn)調控政策，都是限購、限售、限貸、限價等，但是下半年各地方政府出臺的調控政策，是在原來的基礎上添加了補丁，不讓投機炒房者有可乘之機。比如，禁止企事業(yè)單位購房、打擊假離婚、提前還房貸要付違約金等?？傊?，炒房者再要想鉆房地產(chǎn)調控的“漏洞”已經(jīng)越來越難了。

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