7月30日，新華社發(fā)表文章《莫讓三四線城市房地產(chǎn)市場成新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地》。文章稱，今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺(tái)，持續(xù)政策發(fā)力之下，全國樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現(xiàn)雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、*出擊，增強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，加強(qiáng)秩序整頓，謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場成為新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地。

這已黨媒多次提到三四線城市隱藏的市場風(fēng)險(xiǎn)了，需要加強(qiáng)防范。說實(shí)話，一二線城市的嚴(yán)密調(diào)控效果還是比較明顯的，但是由于三四線城市調(diào)控相對(duì)比較寬松，加上投機(jī)者紛紛涌入以及棚改貨幣化的刺激，三四線城市房價(jià)也是上漲明顯，小城市房價(jià)上漲更讓人苦不堪言。

對(duì)于三四線城市房地產(chǎn)市場，調(diào)控應(yīng)加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)、警示風(fēng)險(xiǎn)。部分三四線城市人口增速整體低于全國平均增速，整體來看人口仍在流出，其房價(jià)上漲從根本上缺乏支撐。也就是說這里的房價(jià)上漲并不可能持久，那么當(dāng)下三四線城市房地產(chǎn)市場到底處在一個(gè)什么樣的境地呢？

大家回憶各種回憶，其實(shí)對(duì)于去庫存的聲音越來越少了，原因很簡單，因?yàn)槿齑嫘Ч呀?jīng)取得了階段性勝利。

截至2018年6月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，充分體現(xiàn)出近三年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平。

另有數(shù)據(jù)顯示，一般來說去庫存的合理區(qū)間是12-16個(gè)月，現(xiàn)在全國整體的庫存都不足10個(gè)月就能賣完。三、而三四線的庫存更是去的快，在存銷比小于6個(gè)月的24個(gè)城市中，17個(gè)城市為三、四線城市。這也就意味著浩浩蕩蕩的去庫存工作基本上宣告結(jié)束了。

這輪上漲快與棚改貨幣化不無關(guān)系，所以其實(shí)調(diào)控已經(jīng)開始。6月25日，市場傳聞稱棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)回收總行，今年將以實(shí)物安置為主。當(dāng)天晚間，國開行更是側(cè)面回應(yīng)了棚改貸款的傳言，稱并未暫停所有棚改項(xiàng)目，進(jìn)行中的項(xiàng)目仍在持續(xù)執(zhí)行，但總行收回了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限。緊接著，7月12日，住建部將在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時(shí)，還將依法依規(guī)控制棚改成本，嚴(yán)禁違規(guī)支出。但同時(shí)住建部特別強(qiáng)調(diào)，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，不搞一刀切。

安家融媒認(rèn)為，在過去的執(zhí)行棚改貨幣化安置中，必然暴露了一些問題。那么未來房價(jià)上漲壓力較大地區(qū)，可能會(huì)采取新建棚改安置房的*。此時(shí)表態(tài)不搞一刀切也是防止底下人執(zhí)行時(shí)容易犯形而上的問題，表態(tài)也說明了新建棚改安置房和貨幣化安置之間的平衡會(huì)因城施策。需要貨幣化安置的可能會(huì)繼續(xù)使用，但在庫存本就很緊張的地方就不能給房價(jià)上漲制造火上澆油的機(jī)會(huì)了。

所以，往大了說，作為三四線樓市另一個(gè)重要推手的棚戶區(qū)改造，今年早些時(shí)候國家在提法上有了變化，并未像過去幾年那樣提及貨幣化安置。這也是未來棚改的主基調(diào)。那么貨幣化安置收緊必然是大勢所趨。對(duì)房價(jià)的影響應(yīng)該是直接的，房價(jià)降溫是必然的。

棚改貨幣化減弱，去庫存提法在淡化，實(shí)際上就是給三四線城市房地產(chǎn)降溫。實(shí)際上直接反映到房地產(chǎn)開發(fā)商身上也是很明顯的，不少全面布局并受三四線城市紅利*多的房企也在全面收緊業(yè)務(wù)，退出一些比較有風(fēng)險(xiǎn)的地區(qū)或項(xiàng)目。

開發(fā)商撤了，購房者呢？作為剛需購房者，千萬不要盲目跟風(fēng)，高明的炒房者或許還能適時(shí)退出，因?yàn)樗麄儼褎傂栉M(jìn)來，價(jià)格抬上去就跑了，當(dāng)你反應(yīng)過來時(shí)，房子真的沒人接了，后悔都來不及，*坑的還是普通購房者。三四線城市不像一線城市有著各種產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的支撐，一旦潮水退去，可能房子多的又砸手里了。

三四線城市的房子也“是用來住的，不是用來炒的”。黨報(bào)評(píng)論稱，三四線城市炒房不僅吹大了樓市泡泡，也增加了潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。三四線城市如果任由炒房*流入樓市，甚至以加杠桿支撐炒房去庫存，也會(huì)給樓市帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。不信走著瞧，如果三四線城市房價(jià)還會(huì)猛漲，那么調(diào)控必然會(huì)來，而到那時(shí)，炒房者就危險(xiǎn)了。而炒房者還有多少撤離的機(jī)會(huì)呢？

（文章轉(zhuǎn)載于快資訊）

以上就是關(guān)于2018年中國三四線城市房地產(chǎn)政策變化的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)