中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)“騎虎難下”了，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)和亂象叢生的房地產(chǎn)，國(guó)家其實(shí)是有心調(diào)控的，這一點(diǎn)從這一年多的調(diào)控規(guī)模上可見(jiàn)一斑，但怎奈已經(jīng)沒(méi)有那個(gè)膽了。所以，一年多來(lái)調(diào)控雖然勢(shì)如破竹，但卻見(jiàn)效甚微。

分析背后的原因其實(shí)并不復(fù)雜：房地產(chǎn)的命運(yùn)早已和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展緊緊綁在一起，不僅作為中流砥柱，而且牽連著上下游上百個(gè)分支行業(yè)，以致于出現(xiàn)“一業(yè)興百業(yè)興”的大勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲從某種意義上來(lái)說(shuō)是經(jīng)濟(jì)繁榮的表現(xiàn)。所以，倘若國(guó)家調(diào)控樓市就此把高房?jī)r(jià)按下，房地產(chǎn)不僅會(huì)一蹶不振，相信蝴蝶效應(yīng)會(huì)迅速傳遞到枝繁葉茂的上下游行業(yè)，從而進(jìn)入到“百業(yè)沉淪”的泥沼里去。這是任何一個(gè)國(guó)家都不愿看到的。

更加重要的是，*定律在中國(guó)同樣適用，20%的人掌握著超過(guò)80%的財(cái)富，更使得房地產(chǎn)調(diào)控像是一場(chǎng)普羅大眾的利益和少數(shù)人利益的博弈，但很多時(shí)候我們都不愿意犧牲小部分人的利益，去拯救大多數(shù)人的利益。

所以小編屢次三番說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控是一場(chǎng)不得已而為之的掩人耳目的局。表面一切看似目的明確，為剛需和改善剛需買(mǎi)房出策，為普羅大眾解決居住問(wèn)題發(fā)力，但實(shí)際上只不過(guò)是為保障一小部分人的利益，從而達(dá)到平衡大局的目的罷了。

除沒(méi)買(mǎi)房的人之外，其它諸如開(kāi)發(fā)商、有套房者、銀行、中間機(jī)構(gòu)等都不愿看到房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)橄碌鸵馕吨麄兊睦婧拓?cái)富受損，誰(shuí)愿意看到自己的財(cái)富從手上蒸發(fā)消失呢？業(yè)內(nèi)公然吐槽“房?jī)r(jià)高”，也是能靜下心來(lái)用幾年時(shí)間打磨一個(gè)產(chǎn)品的地產(chǎn)大佬宋衛(wèi)平曾一語(yǔ)道破天機(jī)。他說(shuō)，做房地產(chǎn)比較簡(jiǎn)單，拍塊地按地價(jià)加多少錢(qián)賣(mài)出去就行了，大家都接受房?jī)r(jià)一路往上走，大家都得益。

所以你看，房?jī)r(jià)下跌看似是照顧億萬(wàn)剛需的利益，實(shí)際上卻是在切割中國(guó)絕大部分財(cái)富，房?jī)r(jià)怎么可能不順著這一小部分人的心意走呢，因?yàn)樗麄儾攀钦嬲P(guān)系著國(guó)之命運(yùn)的重要砝碼啊。國(guó)家即便知道房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)扭曲，但孰輕孰重一目了然。

事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)不是純粹的開(kāi)發(fā)商建房子賣(mài)給需要的人，靠盈利再精益求精做好產(chǎn)品的這么一個(gè)垂直行業(yè)了，其實(shí)質(zhì)是已經(jīng)演變成了房產(chǎn)商的陰謀，大多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不是為了房子來(lái)做開(kāi)發(fā)建設(shè)，而是為了所謂的利潤(rùn)和數(shù)據(jù)來(lái)做。宋衛(wèi)平甚至直言不諱到，這是挺沒(méi)道理的，但是這就是中國(guó)房地產(chǎn)的普遍現(xiàn)象，大部分的開(kāi)發(fā)商都是不靠譜的。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)銀行，從紕漏的數(shù)據(jù)來(lái)看，銀行純靠吸引居民存款吸儲(chǔ)已經(jīng)行不通了，各大商業(yè)銀行實(shí)際上是很缺錢(qián)的，那個(gè)人房貸實(shí)際上又是所有貸款業(yè)務(wù)中誠(chéng)信度的一種，極少會(huì)產(chǎn)生壞賬，按理說(shuō)銀行會(huì)對(duì)個(gè)人房貸有非常大的支持和依賴(lài)，但是我們看，今年以來(lái)商業(yè)銀行紛紛提高首套、二套房貸款利率，這等于說(shuō)是給普通剛需購(gòu)房者提高了貸款難度。表面看像是自斷財(cái)路，但是實(shí)際上銀行也是看好了房地產(chǎn)的預(yù)期，看準(zhǔn)了居民不得不貸款買(mǎi)房的事實(shí)，該買(mǎi)房的貸款利率不會(huì)成為阻攔其上車(chē)的絆腳石，不買(mǎi)房的利率就算降至歷史，也不會(huì)有人因?yàn)檫@個(gè)去買(mǎi)房，你看這看似是市場(chǎng)角力，實(shí)際上是一場(chǎng)心理戰(zhàn)術(shù)，和開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的邏輯大差不差。

任志強(qiáng)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)還有20年紅利期，房?jī)r(jià)也會(huì)一直漲下去。于是千千萬(wàn)萬(wàn)的無(wú)房一族就如同嗜血的狂魔一般紛紛撲向任志強(qiáng)，謾罵詛咒如潮水般襲向大炮。但奇哥想說(shuō)，城市化進(jìn)程剛走到58%的節(jié)點(diǎn)，距離70%的世界水平確實(shí)還有20年路程，事實(shí)的確如此，有時(shí)候我們聽(tīng)?wèi)T了房?jī)r(jià)下跌的謊言，就很難再聽(tīng)進(jìn)去真話，因?yàn)橹已钥偸悄娑@在中華上下五千年的歷史中反復(fù)上演。

房地產(chǎn)調(diào)控依然在如期上演，地毯式的政策也在向全國(guó)蔓延，但房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)已然清晰，未來(lái)剛需購(gòu)房者該不該買(mǎi)房似乎也有了*。

長(zhǎng)期關(guān)注奇哥的人都知道，我并不是一個(gè)嘩眾取寵，喜歡博眼球顛倒是非從而收割流量的人，自認(rèn)還比較遵從良知的呼喚，靈魂的指引。

所以對(duì)于很多依然在猶豫不決，站在人生的買(mǎi)房十字路口不知所措的人，奇哥想說(shuō)，無(wú)論世事如何遷移，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱這一事實(shí)在未來(lái)至少20年是不會(huì)改變，也就意味著房?jī)r(jià)很難回歸到很多人心理期盼的水平，所以有需求有資格有*的剛需不要再有任何顧慮了，早買(mǎi)房或是你實(shí)現(xiàn)自己人生彎道超車(chē)的希望，從過(guò)去二十多年的歷史來(lái)看，誰(shuí)能上車(chē)，誰(shuí)就能愈早夢(mèng)想成真。

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