房屋作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。如今，房子已經(jīng)成為家庭的重要資產(chǎn)，大家的法律意識(shí)增強(qiáng)了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，因此，都必須辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何填寫名字，產(chǎn)權(quán)歸屬是不同的。那么，法律是如何規(guī)定的，辦理時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

房子屬于誰，一般以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn)，是共有還是個(gè)人獨(dú)有，是按份共有還是共同共有，這些都要想清楚，在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)才不會(huì)發(fā)生錯(cuò)誤，一旦有誤，要走更正登記，很麻煩的。

關(guān)于加名字的問題，這個(gè)看起來很簡(jiǎn)單，不就是在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上增加個(gè)名字嗎？其實(shí)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的再分配，因此，法律要求比較嚴(yán)格。如果是普通的加名，沒有任何糾紛的情況下，依照法定程序辦理即可。

婚前貸款買的房子要加另一方的名字，有貸款的房子要加名字先還清貸款，因?yàn)橘J款買房，房子已做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了第三方，銀行的利益會(huì)受到損害。所以，在貸款沒還清的情況下，在不動(dòng)權(quán)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意，而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。

婚前房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，如果有貸款婚后加名，按照上面程序辦理。如果是無貸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名的變更登記了，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是要了解的。

通過贈(zèng)與加名字，假如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人想在自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體操作程序是：先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，再到房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更登記，增加兒子為房屋共有人。注意，所有的增加名字的變更登記都要雙方到場(chǎng)，共同申請(qǐng)。

（文章轉(zhuǎn)載土地佬兒）

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