樓市的發(fā)展總是有規(guī)律可以尋的，就三四線城市來說，他們是一直跟隨者一二線城市步伐在走。所以在2017年的時候，尤其是2016年底到2017年初的時候，一線城市樓市火爆，我們就可以預料到三四線城市在不遠的時間后就會跟進。

事實上這樣的預測也是對的，2017年下半年的時候，很多三四線城市一片大好，火爆的很，如海南、廣西、昆明等地均是如此。

從相關數據來看，2017年房地產銷售面積和銷售金額都創(chuàng)下了歷史新高，其中關鍵的是，2017年銷售面積破紀錄的主要功臣就是三四線城市樓市的成交量的大幅上漲。數據顯示，2017年，全國房地產銷售金額達到13.37萬億元，占GDP比例高達16.3%，比2015年提升了3.62個百分點。

三四線城市的火爆有其特殊性，主要的原因包括以下幾個方面，這也是購房者買房時需要注意的點。

首先，三四線城市火爆是步了一線城市的后塵。一線城市在2016第四季度的時候，有過一波大漲，這波大漲之后，隨機開啟了限購政策，從930新政到317，樓市限購一步一步越來越嚴。

很多購房者在一線被限制了，就會向周邊三四線城市外溢，購房需求源源不斷從大城市流出，而且還有很多人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，更是刺激了三四線樓市的上漲。

其次，樓市寬松的信貸政策，也讓這些城市房價瘋狂的上漲，購房者很容易獲得貸款，而且三四線城市沒有限購政策，*充裕的購房者在房價上漲的背景下一定會選擇多買幾套。

三四線城市無論是本地購房者，還是在本地在外地工作的居民、本地在外打工的農民工及住房*炒作者，都紛紛地進入三四線城市的房地產市場。

在這種情況下，三四線城市的房價逐漸推升，這些城市的房地產繁榮也在這個過程中形成。

然后，政策上的棚戶區(qū)改造，以及貨幣化的安置，都對三四線城市的房價有了一些影響。

棚戶改造不再以房子形式安置，而是直接通過貨幣安置，拿到貨幣的棚戶居民，就需要買房，2015-2017年棚改新開工1800萬套，2016年年底，我國已開工改造各類棚戶區(qū)住房3287萬套。這樣三四線城市的購房需求就十分的旺盛和充足，房價也在需求增長的背景下不斷上漲。

可以說，三四線城市的房價并不是建立在真實的購房需求之下的，更多的是不同的因素堆積導致的。而且現實層面跟多的是對房價支撐不力的因素顯現，比如人口的流失、經濟發(fā)展的瓶頸等等。在這種形勢下，三四線城市房地產市場火爆將很難繼續(xù)下去?。ㄎ恼聢D片均來源于網絡）