近日的記者會(huì)上，央行釋放出了眾多信號(hào)，我們一起來(lái)看看。

原話一：

房貸利率略有上升，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的周期來(lái)看，仍然處于比較低的水平。人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民買(mǎi)房的合理需求。

原話二：

目前中國(guó)整體債務(wù)的情況已經(jīng)平穩(wěn)了，已進(jìn)入了穩(wěn)杠桿和逐步降低杠桿的階段，這個(gè)趨勢(shì)還是很明確的。

綜合起來(lái)看，我覺(jué)得至少透露出了以下兩點(diǎn)信號(hào)：

1、 房貸利率上漲是肯定的了，但周小川的話透露出一點(diǎn)，大規(guī)模去杠桿已經(jīng)告一段落，接下來(lái)要“穩(wěn)”和“緩”。所以接下來(lái)肯定還會(huì)要上漲，但漲幅有可能趨緩。

2、 差別化信貸還會(huì)繼續(xù)保持，支持合理購(gòu)房需求。對(duì)于這一點(diǎn)，大家不比過(guò)于看重它的積極信號(hào)。跟購(gòu)房者打交道的是商業(yè)銀行，他們?cè)趺炊ɡ视凶约旱囊惶追桨福瑢?duì)此潘功勝跟了一句“符合利率市場(chǎng)化趨勢(shì)”，言下之意，商業(yè)銀行漲房貸利率是合理的。

至于是否會(huì)加息，央行沒(méi)有正面回應(yīng)，但今天公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份CPI上漲2.9%，是5年來(lái)的新高，大大超出市場(chǎng)預(yù)期?？紤]到一年期定期存款利率一直維持在1.50%，也就是出現(xiàn)了所謂的負(fù)利率，實(shí)際上錢(qián)存在銀行基本上是賠錢(qián)的。考慮到穩(wěn)定物價(jià)，以及美聯(lián)儲(chǔ)加息等因素，實(shí)際上加息的可能性真的越來(lái)越大了。

即使不加息，購(gòu)房者買(mǎi)房負(fù)擔(dān)實(shí)際上仍然是在增加的。

以北京為例，這幾天都在說(shuō)通州房?jī)r(jià)跌幅，超過(guò)2成，個(gè)別小區(qū)跌了1萬(wàn)多。這話沒(méi)錯(cuò)，但得看看這到底是因?yàn)樯?。顯然并不是因?yàn)槭袌?chǎng)供過(guò)于求導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下跌，而是調(diào)控收緊。北京的房貸利率上漲是*積極的，首套房貸利率已經(jīng)摸至基準(zhǔn)利率的1.3倍了。

而在鄭州，融360報(bào)告顯示，這座城市的首套房貸利率已經(jīng)連續(xù)多月領(lǐng)漲全國(guó)，2月份的首套房貸利率已經(jīng)高達(dá)5.46%。

如果大家對(duì)比首套房和二套房的貸款利率，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去這一年多，它倆已經(jīng)迅速接近，以前首套房還有折扣，二套房上浮20%，現(xiàn)在是首套房上浮10%二套房還是上浮20%。

通俗點(diǎn)說(shuō)就是房?jī)r(jià)跌了，但老百姓并沒(méi)有得到什么實(shí)惠，剛需在一定程度上是被誤傷了。

從周行長(zhǎng)的話來(lái)看，未來(lái)是穩(wěn)杠桿和逐步降杠桿，其實(shí)反映到房地產(chǎn)上就是房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這一年，沒(méi)有多少下調(diào)的空間了。而對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，寄希望于房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房基本不現(xiàn)實(shí)了。更加務(wù)實(shí)的出路是選擇“總價(jià)低”的房子，比如地段更遠(yuǎn)，面積更小的房子。其實(shí)這也是大城市住房的趨勢(shì)，畢竟城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，城市還會(huì)有更多人進(jìn)來(lái)。文章轉(zhuǎn)載（樓市微觀察）