2018年房地產(chǎn)正處在變革之年，盡管還沒有發(fā)生，但我們已經(jīng)從各種信號(hào)中感覺到房地產(chǎn)大局已定，該不該買房其實(shí)早就無(wú)需再去分析，需要?jiǎng)t買，不需要就不買。

指望過(guò)去那種炒房賺取暴利的時(shí)代過(guò)去了，但終究房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，那么看你的需求，如果你沒有房子住，想買房當(dāng)然無(wú)可厚非，但是買不起似乎也變得沒有那么重要，因?yàn)槎嘀黧w供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度也會(huì)讓你更加在住房上有尊嚴(yán)。

2018年樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)放松？房?jī)r(jià)將向何處去？到了買房的時(shí)機(jī)了嗎？樓市的變天會(huì)影響我們買房嗎？

*近任志強(qiáng)表示，“3月以后肯定有變化，我現(xiàn)在不能再講房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說(shuō)，貨幣一定是會(huì)貶值的?！彪m然任志強(qiáng)變圓滑了，知道市場(chǎng)在變，但我不得不承認(rèn)，如今的話更具有真誠(chéng)的意思。

從任志強(qiáng)的話中可以讀到，一是房地產(chǎn)已變天，房?jī)r(jià)難有大漲，無(wú)論怎樣，任志強(qiáng)不再鼓吹房?jī)r(jià)大漲。透過(guò)任志強(qiáng)的話，別不信政策，政策讓你炒房你就可以炒，不讓你炒你就不能炒。

再一個(gè)就是，任志強(qiáng)變相告訴你貨幣貶值的現(xiàn)實(shí)是買房能保值增值，這個(gè)是我們不能否認(rèn)的。雖然政策在引導(dǎo)，但是這需要一個(gè)過(guò)程。似乎現(xiàn)在很難找到一個(gè)比房子更能保值增值的商品。

這就是說(shuō)，只要不炒房，當(dāng)然可以買房，只要*允許，只要資格夠得上，不管是不是剛需，*的屬性是天然存在的，只要不炒房，當(dāng)然能買。如果你做好房產(chǎn)稅出來(lái)的準(zhǔn)備，或者空置稅交易稅等，當(dāng)然也可以買。而不是有些人，錢到手了一毛都不想拔。就想著借銀行的杠桿空手套白狼。

過(guò)去趕上好事的就算趕上了，未來(lái)再指望有這樣的好事恐怕將盡了。首付比例提高，房貸利率提高，這都是在警告購(gòu)房者，不是誰(shuí)都想以剛需之名擾亂市場(chǎng)秩序，不是誰(shuí)都可以再繼續(xù)吹大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的泡泡。

新華社大年初一發(fā)表評(píng)論文章《“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性》表示，日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道。

新華網(wǎng)再次就此發(fā)表評(píng)論，2017的調(diào)控，導(dǎo)致*流向三四線城市，使得三四線城市房?jī)r(jià)飛漲。如果要下手買房，就不能被上漲的表象所迷惑，我們必須明白，貨幣只能推動(dòng)房?jī)r(jià)的短期上漲。

所以，過(guò)去兩年房?jī)r(jià)上漲的一幕在未來(lái)很難再現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新的供需平衡；未來(lái)，在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，城市房?jī)r(jià)的上漲空間，將取決于其基本面，即經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口。

有人口流入的城市才有未來(lái)，在中國(guó)人口進(jìn)入存量時(shí)代，誰(shuí)能吸引到更多的外來(lái)人口，誰(shuí)就有未來(lái)，誰(shuí)的房子也就更有保值增值的空間。

哪怕一線城市也在調(diào)整，但是他們占據(jù)稀缺的城市資源，源源不斷的人口流入，可以說(shuō)，這里的市場(chǎng)回調(diào)可能是短暫的，而長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該是穩(wěn)定向好。

小編再次強(qiáng)調(diào)，三四線城市的房子不值得*，如果你生在三四線城市，長(zhǎng)在這里，可以等市場(chǎng)穩(wěn)定后早點(diǎn)買，對(duì)于炒房者，可能真的要折戟在這里了。不要看現(xiàn)在三四線城市那么瘋，這都是不可持續(xù)的，一二線樓市落了還能起來(lái)，三四線樓市落了就很難起來(lái)了。如果你真的用來(lái)住，完全無(wú)需擔(dān)心。

新華網(wǎng)表示，這一輪調(diào)控，跟過(guò)去的不同之處在于，過(guò)去是不讓你買，但這次還不讓你賣。邏輯從過(guò)去的不讓你買 ，變成了現(xiàn)在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。

哪里該買，哪里不該買，誰(shuí)該買，誰(shuí)不該買，其實(shí)早就一目了然，捫心自問(wèn)，你買房做什么，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的。

文章來(lái)源：光宇吐樓市