買房不僅要有足夠的*，而且還要了解當地的購房政策，近幾年來，全國各地的樓市調控政策頻頻出臺，為的就是貫徹“住房不炒”，控制房價過快的增長。近日南京九項樓市新政發(fā)布出爐，據說“假離婚”被限制了，那么南京九項樓市新政是怎么回事？下面為大家介紹南京九項樓市新政具體細則，一起來看看吧。 

一、南京九項樓市新政是怎么回事

2020年7月23日凌晨的0時26分，南京市相關部門官網“通知公告”更新了一條重磅信息，即“關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”（以下簡稱“通知”）。

根據上述通知顯示：南京市住房保障和房產局（以下簡稱“房產局”）等7個部門，為落實“房住不炒”、“穩(wěn)預期”，從土地、剛需、限購、熱點樓盤、精裝房、房產中介、購房資格、房地產媒體以及相關部門等9個方面出發(fā)，聯合發(fā)布九項收緊樓市的措施（以下簡稱“新九條”）。

尤其值得注意的是，南京深夜發(fā)布的九項樓市新政中，也和深圳剛出臺不久的新政一樣，加大對“假離婚”買房的限制。

在上述通知中的第三點“完善住房限購政策”規(guī)定：一對夫妻離婚，購房資格倒追至2年前。

詳細規(guī)定如下：一對夫妻自離婚之日開始算起，之前的2年內，夫妻雙方不管誰（任何一方）已購買的商品房，都算家庭名下擁有的住房總套數。

而根據“房產局”同步更新的“《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀”，上述通知對離異購房的規(guī)定為：

自離婚之日起2年內，如果家庭名下無房，夫妻雙方離婚后都可購買“首套房”；如果家庭名下有一套房，夫妻離婚后名下無房的一方，可以購買“首套房”；如果家庭名下有2套房，夫妻雙方離婚后都沒有購房資格。

二、南京九項樓市新政具體細則

1、加強土地市場調控。依據土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，合理有序安排上市，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定市場預期。嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場準入條件，建立熱點區(qū)域住宅用地報名單位資格篩查機制。

2、支持剛性購房需求。優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

3、完善住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

4、加強熱點樓盤銷售管理。對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，開發(fā)企業(yè)制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。選房結果在現場公示，確保銷售進度與南京網上房地產公示同步。

5、規(guī)范新建商品住房裝修行為。為促進裝修品質提升，落實綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，保證裝飾裝修標準與價格相符，推行全裝修和升級裝修模式，支持多樣化住房需求。

6、增強存量住房交易信息透明度。房地產經紀機構應發(fā)布真實、全面、準確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對于無故不報、漏報、瞞報、延報的，記為不良信息，納入房地產經紀行業(yè)信用管理體系，暫停網上簽約資格。

7、維護誠信規(guī)范的市場秩序。購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、*證明的，一經查實，取消購房資格并依法追責。開發(fā)企業(yè)、經紀機構及其從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為，查實后予以曝光，計入誠信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

8、營造健康良好的社會氛圍。涉房媒體行業(yè)應加強自律，準確客觀反映房地產市場情況。凡發(fā)布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規(guī)嚴肅處理。

9、強化屬地監(jiān)管責任。各相關單位應嚴格落實屬地監(jiān)管責任，統(tǒng)籌指導土地上市和房屋銷售，加強疫情常態(tài)化防控，保證房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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