我們在買房子的時候，一定都聽說過商品房的房齡是70年。因此不少人會關(guān)系，房齡70年后房子歸誰？如果買的是二手房，使用年數(shù)明顯降低很多，是不是就會很虧？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看*老房子等拆劃算嗎？以及房齡多少年必須動遷？感興趣的朋友快來了解下吧！ 

一、房齡70年后房子歸誰

1、根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此我們平時看到的高樓大廈，精品住宅，實際上都是歸國家所有的。但是我們?nèi)绻徺I了房子，就擁有了該房屋70年的試用期，如果產(chǎn)權(quán)到期了，可以自動續(xù)期，因此不用擔(dān)心。

2、如果房齡到期，政府想收回購房者的房屋所占有的這塊土地，那么購房者會得到相應(yīng)的賠償。如果房子產(chǎn)權(quán)70年到期了，這塊土地政府還沒有收回這塊地的打算，那么購房者只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得該土地的使用權(quán)。

3、如果房齡70年后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者申請失敗，國家將無償收回土地使用權(quán)和地上的房屋產(chǎn)權(quán)，因此有這方面需求的朋友要及時關(guān)注，避免錯失續(xù)期時間。 

二、*老房子等拆劃算嗎

1、在我們?nèi)粘Ｉ钪?，往往會聽說拆遷戶這樣的名詞，他們是一夜暴富的代表，能夠獲得一定的賠償，甚至農(nóng)村的一些房子拆遷，能換得三四套房。因此不少人想通過這種*進(jìn)行*，*老房子等拆劃算嗎？其實并不。

2、首先，購買了老房子，拆遷的具體時間并不確定，并且近年來國家政策不斷調(diào)整，房子的價格也不穩(wěn)定，后期如果賠償有所減少，往往會虧本。

3、目前一些城市實行限購政策，即使老房子剛買就拆除，如果原地翻造給房，中間也有3-4年的再造時間。俗話說時間就是金錢，如果是其他的房子，這段時間內(nèi)可以出租獲得相應(yīng)的收入。

4、現(xiàn)在*老房子，由于周圍的設(shè)施簡陋，房齡過大，房屋結(jié)構(gòu)不符合現(xiàn)代人的生活需求，因此即使*了出租，*也不會太多，等待拆遷更是遙遙無期。因此并不建議*老房子等拆遷。 

三、房齡多少年必須動遷

1、目前商品房的使用期限是70年，但這并不代表房齡達(dá)到70年必須動遷。動遷和主要看房屋的質(zhì)量，特別是一些老小區(qū)房屋質(zhì)量差，給人危房的感覺，那么必須要進(jìn)行動遷，保障人民的居住安全。 

2、拆遷和房屋時間長短沒有直接的關(guān)系，一定程度上還要看市政規(guī)劃。如果該土地政府需要征收，建造交通要道或者商業(yè)圈，那么就會對該地塊進(jìn)行拆遷，居民可以獲得相應(yīng)的房屋賠償。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是幾乎沒有房子能夠達(dá)到這么長的使用年期，畢竟房屋質(zhì)量參差不齊，容易發(fā)生危險。但也有一些房屋是歷史遺跡，即使過了70年還不會拆除，會通過一定的保養(yǎng)維持正常面貌。 

以上就是關(guān)于房齡70年后房子歸誰，*老房子等拆劃算嗎，房齡多少年必須動遷的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：買二手房幾年房齡*