城市房地產(chǎn)管理中的第21條規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如果土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除特殊原因需要收回該土地的外，其他續(xù)期申請要予以批準(zhǔn)。接下來，我們就一起來了解一下商業(yè)住宅契稅是多少點(diǎn)，商業(yè)住宅到期后如何續(xù)期以及商業(yè)住宅能買嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、商業(yè)住宅契稅是多少點(diǎn)

　　1、商業(yè)住宅契稅的計(jì)算是買房人*次購買90平方米及以下一般住所，契稅*暫減至1%，90-140平的普通住所是1.5%。購買非普通或非首套，契稅是3%。

　　2、契稅可以按成交報價核算，成交報價經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅，這種定價方法，適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。

　　3、契稅還可以根據(jù)市場報價核算，土地、房子報價都不是萬年不變的，比方北京變成2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價馬上飆升，該地段土地運(yùn)用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場報價，而不是土地或房子原值。

　　二、商業(yè)住宅到期后如何續(xù)期

　　1、城市房地產(chǎn)管理中的第21條規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如果土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　2、商業(yè)住宅到期后，想要續(xù)期的話，需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　3、商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，業(yè)主只需要交錢續(xù)用;相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，業(yè)主同樣可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

　　三、商業(yè)住宅能買嗎

　　1、雖然說商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的短，但是存在的好處有不少，比如后期如果拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業(yè)住房不在限購范圍內(nèi)，交房時再辦理按揭貸款，商業(yè)住宅可居住，也可用于辦公。

　　2、購買商業(yè)住宅是不能落戶的，這類住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，孩子是不能進(jìn)入戶口所在的小學(xué)，尤其在一線城市會比較明顯，因此想要購買學(xué)區(qū)房的話，要盡量避免選擇商業(yè)性質(zhì)的房子。

　　3、商業(yè)性質(zhì)的住房存在不少缺點(diǎn)，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，尋找接手的人比較難，所以就算公寓的位置很好，但是后期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

　　以上就是關(guān)于商業(yè)住宅契稅是多少點(diǎn)，商業(yè)住宅到期后如何續(xù)期以及商業(yè)住宅能買嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于商業(yè)住宅的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。