城改房指的是城中村改造房是用于安置居民的住宅建設(shè)，這房子一定程度上降低了樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格是比較低的。那么城改房可以買嗎？今天小編就為大家介紹城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，再來(lái)看看城改房能否拿到房產(chǎn)證？給有需要的朋友提供參考。 

一、城改房可以買嗎

1、城改房是可以買的，但是需要注意證件是否齊全，否則需要謹(jǐn)慎。

2、城改房是城中村改造房，也是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥*取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格很低，這也是這類房屋熱銷的原因。現(xiàn)在不少城改房進(jìn)入市場(chǎng)銷售。 

3、可以進(jìn)行銷售的城改房，必須要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購(gòu)買，而且價(jià)格方面要低于普通的商品房，非常劃算。

4、在購(gòu)買城改房之前，需要了解其開(kāi)發(fā)主體是否合法，城中村開(kāi)發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，只有渠道合法，證件齊全的城改房，才推薦購(gòu)買。 

二、城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、土地用途區(qū)別

一般城改房都是在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，主要用途是民用住宅，它的土地性質(zhì)是由宅基地向商品房用地進(jìn)行轉(zhuǎn)移，并且批文及相關(guān)手續(xù)辦理，都得到了政策的扶持。而小產(chǎn)權(quán)房的土地采用宅基地或者占有耕地兩種形式，其中耕地性質(zhì)向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級(jí)政府可以完成的。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別 

城改房屬于依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉?duì)外銷售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。因此，城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”，后可以辦理房屋權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無(wú)法取得“五證”的。

三、城改房能否拿到房產(chǎn)證

1、城改房是可以拿到房產(chǎn)證的，但因?yàn)槭浅侵写甯脑旆浚k理其房產(chǎn)證所需要花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比辦理商品房房產(chǎn)證的時(shí)間更長(zhǎng)，購(gòu)買城改房需要幾年之后才能辦理房產(chǎn)證，會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 

2、現(xiàn)在市面上的很多城改房還沒(méi)能獲取房產(chǎn)證，需要進(jìn)行辦理，在各種手續(xù)完善完成后，是能夠獲到相應(yīng)的房屋證的，這一點(diǎn)可以放心。

3、除此之外，城改房房產(chǎn)證的辦理，還和項(xiàng)目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項(xiàng)目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。 

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