在購買二手房的時候，買房人*注重的就是二手房的房齡，如果房齡年限比較長，一般人是不愿意購買的，但是有些業(yè)主為了孩子上學就會購買學區(qū)房的老房子，那么購買房齡長的二手房有哪些隱患呢。接下來，我們就一起來了解一下房齡老的二手房能買嗎，房齡老的學區(qū)房能買嗎以及房齡老為什么不能貸款的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、房齡老的二手房能買嗎

　　1、二手房如果房齡不算長，裝修就不會過時，而且質量還有保證;如果二手房的房齡比較長的話，一般裝修設計都會比較過時，而且可能已經(jīng)到了使用的年限，就需要全部重新裝修。

　　2、二手房的房齡越長，可以貸款的年限就越短，因為銀行計算可貸款的時間是用房齡加上貸款年限的，一般都是在30年左右。如果可以貸款的年限比較短的話，每個月還款的金額就比較大。

　　3、房齡比較長的二手房的價格一般都比較便宜，因為剩余的土地使用年限比較短，所以如果家中經(jīng)濟不寬?；蚴亲鳛檫^渡的話，購買二手房還是比較劃算的。

　　二、房齡老的學區(qū)房能買嗎

　　1、購買學區(qū)房一般都是為了解決孩子的上學問題，所以也就不再考慮房子的升值問題了，那么房齡老一些的學區(qū)房也是可以購買的。

　　2、房齡老的學區(qū)房，可升值的空間并不大，因為作為學區(qū)房本身價格就不會太便宜，再加上房齡老難以貸款，所以如果想買房齡老的學區(qū)房做*的話，*還是考慮房齡比較短的二手房。

　　3、如果是新婚夫妻，經(jīng)濟不太寬裕的話，想買房齡老一點的二手房做過渡，學區(qū)房顯然也是不合適的，因為學區(qū)房會比非學區(qū)房的二手房貴一些。

　　三、房齡老為什么不能貸款

　　1、銀行不給房齡老的二手房放款是為了規(guī)避風險，因為雖然房屋的所有權是*的，但是房屋所在的土地權是有年限限制的，到期以后就可能會被國家收回。

　　2、房齡越老，越難辦理貸款，如果已經(jīng)超出了銀行規(guī)定的辦理貸款的房齡，就無法申請出貸款，買房的時候只能全款購買。在購買二手房的時候一定要查詢清楚房屋的房齡，以免出現(xiàn)無法貸款的情況。

　　3、工行規(guī)定可貸款的二手房房齡不能超過20年;農行對房齡在20年的二手房放貸機率在60%左右。大多數(shù)的銀行對二手房可貸款的房齡規(guī)定都是20年，只有少數(shù)放寬到了25年。

　　以上就是關于房齡老的二手房能買嗎，房齡老的學區(qū)房能買嗎以及房齡老為什么不能貸款的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于房齡老的內容，請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。